证券日报新闻记者 张达
近日，中国人民银行、银监会对资金支持住房租赁市场持续发展的17条措施征询建议，在其中规定，重点发展自持物业规范化、产业化住房租赁企业发展趋势，不断完善房屋租赁资金支持管理体系。这是继上年2月银监会、国家住建部对保障性租赁住房发展趋势明确提出资金支持后，金融监管部门将资金支持范围扩大至包含社会化长租房等在内的全部住房租赁市场。不难想象，由于一系列对策的落地，住房租赁市场发展趋势有希望加速。
本次公布的房屋租赁“金融业17条”，主要创建系统化的资金支持管理体系，从租赁房的投入、开发设计、基本建设、经营和管理等各个环节对于企业提供全方位的资金支持，除开开发设计建设贷款、租赁房团队买房贷款、房屋租赁经营贷款等信贷支持外，还拓宽融资渠道，适用企业发行公司债券、企业债券、房屋租赁担保债券、房地产投资信托股票基金（REITs），及其适用险资等社会各种长期资金项目投资住房租赁市场。
一直以来，租赁房新项目遭遇投资收益率长、资金使用效益低难题，本次创建“投融管退”全环节的资金支持管理体系后，也为技术专业公司提供长久有效的资金扶持，有利于各种行为主体新创建、改造长租房、降低企业成本房子，而且长期投资、稳定经营，合理提升保租房子和社会化长租房供货，进而处理大都市新市民、年轻人等人群住房难。
伴随着一系列金融支持政策的落地，在我国住房租赁市场发展趋势有希望进一步加速，接踵而来有关风险防控不可或缺。本次房屋租赁“金融业17条”还对金融业务边界、资金运用管理方法、结构化融资自主创新及其住房租赁企业的经营管理、经营情况、贷款用途等都明确提出监管政策，这将有助于住房租赁市场更加规范持续发展。
在我国往往大力推广住房租赁市场，是由于“租购并举”的住房制度是中国住房制度改革的重要方位，这一目标早已载入二十大声明中，可以见得发展趋势住房租赁市场的必要性。最近，《求是》杂志发表了习总书记2022年中央经济会议里的发言具体内容摘选，在其中明确提出“处理好新市民、年轻人等住房难，激励当地政府和金融企业增加保障性租赁住房提供，探寻长租赁市场基本建设”。本次房屋租赁“金融业17条”更是对“租购并举”住房制度目标进一步落实，将有助于房地产业向新发展方式有序推进。
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