证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告号：临2023-024

宋都基业投资有限公司

2022年度业绩预告更正公告

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要内容提示：

● 公司业绩预测更正后，财务部门估计，2022年归属于上市公司股东的净利润约为-358万元至-308万元，较去年同期减少约318万元至268万元至567万元。预计2022年上市公司股东扣除非经常性损益的净利润约为-135000万元至9000万元，较去年同期减少约97106万元至52106万元。

● 公司业绩预测更正的主要原因是：随着审计工作的推进（公司于2023年3月16日召开临时股东大会审议，聘请立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2022年审计机构），公司和中介机构对控股股东的早期承诺进行全面调查，其中，公司以存单质押担保的形式为宋都控股及其关联方提供的担保余额21.64亿元，距宋都控股承诺“最迟于2023年12月31日前完全消除存单质押的互保情况”不到一年。本阶段公司了解信息，积极咨询专业意见，遵循谨慎原则，根据企业会计准则22-金融工具确认计量（2017年3月修订）财务担保合同规定，可能发生信用减值损失约20.8亿元。

● 根据2022年底至目前的市场形势，房地产行业明显出现下行情况，库存周期延长，为了更客观、准确地反映现有开发房地产价值，公司聘请专业评估机构进行期末房地产项目减值测试，初步评估结果预计约1.23亿元，补充后，此类资产的减值损失率约为8.27%(上一次业绩预测的资产减值损失率为7.28%)。基于贵港大龙房地产有限公司和柳州双都房地产有限公司的资产负债表和期后项目进展，公司应收款项和财务担保合同信用损失约2亿元（前期业绩预测信用减值损失约0.79亿元），公司披露的2023-002年202年业绩损失预测范围。

● 公司董事会审计委员会负责人赵刚先生说：“业绩预测更正公告是基于公司了解最新信息，结合控股股东早期承诺、审计师和评估机构的意见，本着谨慎的原则，具体准确的财务数据以公司正式披露的2022年年度报告为准。

在2023年1月31日的业绩预亏公告中，我发表了保留意见，并提示了风险。随着审计工作的推进，我敦促审计师按照谨慎的原则，充分做好审计工作，并要求公司提供控股股东担保债务清单，要求公司聘请专业评估机构评估控股股东可用于偿还资产，公司也采取了相应的措施。

库存减值重新评估是基于2022年底至目前的市场形势，房地产行业明显下行，库存周期延长，评估机构为了更客观地反映库存价值的影响，在公司使用原计算模型的基础上，选择适合公司风险指数折现率，部分项目库存减值增加，请注意风险。

审计师表示，“尚未获得足够、适当的审计证据，判断宋都控股及其关联方的实际偿付能力及其履行能力，以解决存单质押担保的相关承诺，我们无法判断宋都股份按担保合同到期日预计支付的贷款本息扣除宋都控股对宋都股份应收债权的金额，预计财务担保合同信用损失约20.8亿元。以上事项对宋都股份的财务报表有重大影响。基于我们目前实施的审计程序和获得的审计证据，如果我们不能进一步获得足够适当的审计证据，消除上述事项对财务报表的影响，我们将无法对2022年宋都股份的财务报表发表意见。因此，计提财务担保合同预期的信用损失金额存在不确定性。鉴于上述原因，我对业绩预告更正内容仍保留意见。

我敦促上市公司尽快披露业绩预测，并向投资者提供风险警告。”

● 公司董事长余建午先生说：“我和宋都控股公司正在积极筹集各方资源，努力解决宋都股份以存单质押的形式为宋都控股提供的担保。我和宋都控股公司还将与年度审计会计师合作，努力在年度报告披露前为会计师提供进一步的审计证据，促进上述事项的解决。因此，我对年度审计会计师的初步意见持保留态度。”

1.本期业绩预测

(一)业绩预测期间

2022年1月1日至2022年12月31日。

(二)前次业绩预测

2023年1月31日，公司披露了2022年业绩预亏公告，主要内容如下：

1、据财务部门估计，2022年归属于上市公司股东的净利润约为-15000万元至-10000万元，较去年同期减少约110万元、567万元至60567万元。

2、预计2022年上市公司股东扣除非经常性损益的净利润约为-135000万元至9000万元，较去年同期减少约97106万元至52106万元。

（3）更正后的绩效预测

1、据财务部门估计，2022年归属于上市公司股东的净利润约为-358万元至-308万元，较去年同期减少约318万元、567万元至268万元、567万元。

2、预计2022年上市公司股东扣除非经常性损益的净利润约为-135000万元至9000万元，较去年同期减少约97106万元至52106万元。

(四)立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)对公司本期业绩预测的更正发出专项说明:

“截至本专项说明出具之日，对于‘联营企业应收款项和财务担保合同计提信用损失’、“库存和在建项目自持部分减值”事项，仅就我们实施的审计程序和获得的审计证据，我们没有发现宋都股份公告披露的业绩更正公告与我们在2022年财务报表审计过程中了解到的信息存在重大不一致。

为判断宋都控股及其关联方的实际偿债能力以及解决存单质押担保相关承诺的履约能力，我们尚未获得足够、适当的审计证据，此外，我们无法判断宋都股份按担保合同到期日预计支付的贷款本息扣除宋都控股对宋都股份应收债权的预期信用损失约为20.8亿元。

上述“宋都控股财务担保合同提取信用损失”事项对宋都股份财务报表有重大影响。基于我们目前实施的审计程序和获得的审计证据，如果我们不能进一步获得足够适当的审计证据，消除上述事项对财务报表的影响，我们将无法对2022年宋都股份的财务报表发表意见，2022年年度报告披露后，宋都股份将实施退市风险警示。

为了获得充分、适当的审计证据，我们将进一步实施审计程序，对2022年宋都股份的财务报表发表最终审计意见。

具体说明见公司同日披露的《宋都基业投资有限公司2022年业绩预测更正专项说明》。

二、上年同期经营业绩

(一)归属于母公司所有者的净利润:-3.94亿元，归属于母公司所有者的净利润扣除非经常性损益:-3.79亿元。

(二)每股收益:-0.31元。

三、业绩预测更正的主要原因

随着审计工作的推进(公司于2023年3月16日召开临时股东大会审议通过了公司2022年聘请立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)的审计机构)，公司和中介机构充分调查了控股股东的前期承诺，其中，公司以存单质押担保的形式为宋都控股及其关联方提供的担保余额21.64亿元，距宋都控股承诺“最迟于2023年12月31日前完全消除存单质押的互保情况”不到一年。本阶段公司了解信息，积极咨询专业意见，遵循谨慎原则，根据企业会计准则22-金融工具确认计量（2017年3月修订）财务担保合同规定可能发生的损失约20.8亿元。

此外，根据2022年底至目前的市场形势，房地产行业市场明显下跌，库存周期延长，为了更客观、准确地反映现有开发房地产价值，公司聘请专业评估机构进行期末房地产项目减值测试，初步评估结果预计约1.23亿元，补充后，此类资产的减值损失率约为8.27%(上一次业绩预测的资产减值损失率为7.28%)。基于贵港大龙房地产有限公司和柳州双都房地产有限公司的资产负债表和期后项目进展，公司应收款项和财务担保合同信用损失约2亿元（前期业绩预测信用减值损失约0.79亿元），公司披露的2023-002年202年业绩损失预测范围。

四、风险提示

以上业绩预测更正数据仅为初步会计数据。具体准确的财务数据以公司正式披露的2022年年度报告为准。请注意投资风险。

公司董事会审计委员会负责人赵刚先生说：“业绩预测更正公告是基于公司了解最新信息，结合控股股东早期承诺、审计师和评估机构的意见，本着谨慎的原则，具体准确的财务数据以公司正式披露的2022年年度报告为准。

在2023年1月31日的业绩预亏公告中，我发表了保留意见，并提示了风险。随着审计工作的推进，我敦促审计师按照谨慎的原则，充分做好审计工作，并要求公司提供控股股东担保债务清单，要求公司聘请专业评估机构评估控股股东可用于偿还资产，公司也采取了相应的措施。

库存减值重新评估是基于2022年底至目前的市场形势，房地产行业明显下行，库存周期延长，评估机构为了更客观地反映库存价值的影响，在公司使用原计算模型的基础上，选择适合公司风险指数折现率，部分项目库存减值增加，请注意风险。

审计师表示，“尚未获得足够、适当的审计证据，判断宋都控股及其关联方的实际偿付能力及其履行能力，以解决存单质押担保的相关承诺，我们无法判断宋都股份按担保合同到期日预计支付的贷款本息扣除宋都控股对宋都股份应收债权的金额，预计财务担保合同信用损失约20.8亿元。以上事项对宋都股份的财务报表有重大影响。基于我们目前实施的审计程序和获得的审计证据，如果我们不能进一步获得足够适当的审计证据，消除上述事项对财务报表的影响，我们将无法对2022年宋都股份的财务报表发表意见。因此，计提财务担保合同预期的信用损失金额存在不确定性。鉴于上述原因，我对业绩预告更正内容仍保留意见。

我敦促上市公司尽快披露业绩预测，并向投资者提供风险警告。”

公司董事长余建午先生说：“我和宋都控股公司正在积极筹集各方资源，努力解决宋都股份以存单质押的形式为宋都控股提供的担保。我和宋都控股公司还将与年度审计会计师合作，努力在年度报告披露前为会计师提供进一步的审计证据，促进上述事项的解决。因此，我对年度审计会计师的初步意见持保留态度。”

五、其他说明事项

在前期披露的《关于2022年业绩预亏的公告》中，控股股东披露了解决存单质押承诺作为影响2022年业绩预测准确性的不确定因素，并提示了风险(详见2023-002号公告)。到目前为止，公司和中介机构已经充分调查了控股股东的早期承诺，并积极征求各种专业意见，遵循谨慎的原则，公司发布了业绩更正公告。公司和董事会对业绩预测更正给投资者带来的不便深表歉意。请理解。

特此公告。

宋都基业投资有限公司

董事会

2023年4月22日

证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告号：2023-025

宋都基业投资有限公司

公司股票可能退市

风险预警风险预警公告

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要内容提示：

近日，公司收到了2022年年审会计师立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)向公司出具的《审计进度及审计报告初步意见函》(以下简称《意见函》)。根据意见函的内容，公司预计2022年财务报告将由审计机构出具。

根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.第二条“上市公司有下列情形之一的，本所对其股票实施退市风险警告：（3）最近一个会计年度的财务会计报告不能发表意见或否定意见的审计报告”，公司股票可以发出退市风险警告。请注意投资风险。

1、退市风险警告可能实施的原因

近日，公司收到了2022年年审会计师立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)向公司出具的意见函。意见函显示：“根据初步审计工作，我们没有获得足够、适当的审计证据，判断宋控股及其关联方的实际偿付能力及其解决存单质押担保相关承诺的履行能力，然后我们无法判断宋控股按担保合同到期日预计贷款本息扣除宋控股应收债权金额约20.8亿元。以上事项对宋都股份的财务报表有重大影响。基于我们目前实施的审计程序和获得的审计证据，如果我们不能进一步获得足够适当的审计证据，消除上述事项对财务报表的影响，我们将无法对2022年宋都股份的财务报表发表意见。2022年年度报告披露后，宋都股份将实施退市风险警示。截至本函发出之日，宋都股份2022年财务报表审计仍在进行中，最终审计意见类型以审计结果为准。”

结合上述意见函的内容，公司预计2022年财务报告将由年审机构出具。

二、公司股票停牌及退市风险预警实施安排

根据《上海证券交易所股票上市规则》9.3的规定，如果公司2022年经审计的财务报告被审计机构无法表达意见.公司股票将于2022年年度报告披露日起停牌。披露日为非交易日的，自下一个交易日起停牌。上海证券交易所在公司股票停牌后5个交易日内，根据实际情况对公司股票退市风险进行警告。公司应当按照上海证券交易所的要求，在股票退市风险警告实施前一个交易日作出公告。公司股票自公告披露日后第二个交易日起恢复交易。自复牌之日起，上海证券交易所对公司股票实施退市风险警告。

三、其他事项

2022年的财务报告可能只是公司与审计师初步沟通的结果。2022年财务报告的审计仍在进行中，具体准确的财务报告数据和审计意见以公司正式披露的2022年年度报告为准。

公司指定的信息披露媒体和网站是《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），公司所有信息均以上述指定媒体和网站披露的信息为准。请注意投资风险。

特此公告。

宋都基业投资有限公司

董事会

2023年4月22日