证券日报新闻记者 吴志
3月17日晚，龙湖集团（00960.HK）发布了2022年度销售业绩。2022年公司营业额2505.7亿人民币，同比增加12.2%，纯利润为243.6亿人民币。合同销售额为2015.9亿人民币，相匹配市场销售建筑面积1304.7万平方。
财报中，龙湖集团还公布了集团旗下物业出租率、负债率、土储、摘地节奏感、住房交货状况等关键信息及对于未来运营的进一步规划等。
收益2506亿人民币
2022年，龙湖集团收益2505.7亿人民币，较2021年的2234亿人民币提高12.2%。在其中，开发设计业务流程销售额为2270.2亿人民币，较去年同期提高11%。交付物业管理建筑面积为1551.5万平方，交货物业管理价格为14632元/平米。
分区域来说，龙湖集团上年来源于长三角、环勃海、中西部、华南地区及华中地区片区的销售总额分别是755.8亿人民币、414亿人民币、393.9亿人民币、251.3亿人民币及180.9亿人民币。在城市里层面，龙湖集团来源于杭州市、重庆市、济南市三座城市销售额均提升100亿人民币，分别达到247.7亿人民币、191.6亿人民币、135.6亿人民币。
龙湖集团表明，截止到2022年年末，公司已经卖出但未结算的合同销售额做到2270亿人民币，占地约1480万平方，为公司发展将来的长期稳定提高打下基础。
除开开发设计业务流程外，龙湖集团经营业务流程房租收入为118.8亿人民币，同比增加14.1%。截止到2022年年末，融侨已开张大型商场总建筑面积772万平方，总体入住率93.9%。除此之外，龙湖集团来源于服务业务及其它、高新科技收入分别是116.7亿人民币、24亿人民币。
在土储层面，截止到2022年年末，龙湖集团的土储经营规模总计5795万平方，土储的平均可变成本为5221元/平米。2022年，龙湖集团新增加土储建筑面积448万平方，均值回收成本费10461元/平米。
11万件住房按期交货
财务报告公布的前提下，龙湖集团现任主席陈序平在财报中对2022年的经营展开了回望。2022年，一部分房地产开发商发生资金链断裂焦虑不安，集团旗下新项目烂尾楼、交货推迟的现象。
陈序平最先表明，2022年遭遇多种且复杂多变的外部环境考验，龙湖集团兑现了服务承诺。集团公司全年度100%按期交货11万件之上住房，顾客满意度约90%。
据龙湖集团公布，企业计划于2023年完工的物业管理占地面积做到1900万平方上下，其中大部分将集中在后半年，现阶段新项目施工进度和销售进度正常的。
在负债领域，陈序平称，企业严格控制负债额的前提下，不断优化负债结构，坚持不懈操纵短债比及债务占有率，2022年底对此2023年海外负债所有提前还贷，基本上彻底避开汇率风险，避免冲击性现金流量及盈利。
针对房地产业将来的行情，陈序平称，房地产行业的经历过深层调节，转折点已至。这一方面体现在重点城市的实体线交易充沛；二是改善型住房变成要求核心，用户对质量、服务水平和生活配套的需求不断提高；三是公司告别高杠杆的扩张方式，回归产品主义与赢利实质。
针对下一步的经营规划，陈序平表明，将来首先搞好大城市对焦，市场布局重归一线及主力军二线等在内的热点城市、中心地带。其次提高资金周转和去化，改进库存商品构造、修补获利能力。
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