◎记者 张良
随着房地产销售的复苏，市场预期有所提高，融资方变得更加活跃。
根据中指研究院近日发布的数据，2023年3月，房地产企业非银行融资总额为917.9亿元，同比下降16.3%，环比增长109.0%。其中，信用债券仍保持良好势头。3月，房地产行业信用债券融资667.7亿元，同比增长15.9%，环比增长100.9%。今年一季度，房地产行业信用债券融资1297.3亿元，同比增长11.6%。
中指研究院企业研究总监刘水认为，自去年以来，房地产企业的融资环境发生了积极变化。从融资结构来看，信用债券融资明显恢复。今年一季度，信用债券月发行额同比数据由负转正，累计发行额同比增长11.6%。然而，海外债券、信托、ABS等渠道的发行规模仍在下降，特别是信托等非标准渠道的发行规模继续下降，表明投资者仍在担心和考虑行业风险，大多数投资者仍在观察销售市场的复苏进展。
从融资结构来看，据中指研究院监测，3月份信用债券规模约为72.74%，信托债券约为4.43%，ABS融资约为22.83%。具体来说，房地产行业信用债券融资667.7亿元，同比增长15.9%，环比增长100.9%；信托融资40.6亿元，同比下降76.0%，环比增长35.8%；ABS融资209.6亿元，同比下降35.0%，环比增长273.3%。
在房地产企业层面，克而瑞研究中心统计显示，2023年3月，80家典型房地产企业融资总额为608.93亿元，环比增长43.4%，同比下降31.3%。根据累计数据，今年第一季度，80家典型房地产企业融资总额约为1620.25亿元，同比下降27.91%。
据克而瑞研究中心统计，3月份房地产企业发行债券377.45亿元，环比增长45.6%，同比下降0.7%。其中，公司债券发行98.95亿元，环比下降26.2%，同比增长115.6%；中期票据发行146亿元，环比增长386.7%，同比增长8.3%。国内债券发行企业主要是厦门国际贸易、首股、华润置地、保利发展等国有企业。
在融资成本方面，3月80家典型房地产企业新增债券融资成本为3.72%，环比下降0.41个百分点，同比下降1.1个百分点；今年前三个月，80家典型房地产企业新增债券融资成本为3.98%，较2022年下降0.25个百分点。“目前，债券发行企业仍以国有企业和央企为主，融资优势明显，整体融资成本保持在较低水平。克而瑞研究中心总经理林波说。
虽然融资方面的政策发生了积极的变化，但房地产企业对投资的态度仍然谨慎。一些私人房地产企业高管告诉记者，公司的主要任务是继续促进公司现有项目的正常运行。在同比销售仍在下降的情况下，公司的现金流压力仍没有改变，因此投资必须保持克制和谨慎的态度。
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