证券日报新闻记者 王家明
近日，销售市场传言深圳二手房指导价将发生变化，一时间使整个深圳楼市沸腾起来下去。截至发稿，深圳市有关部门并没有的话调节指导价正式发文，但“二手房指导价调节”传言流传两天时间，行业市场参加多方早已得出灵敏的反映。
现阶段，销售市场传来的调整方案具体如下：金融机构核准房子价格以房屋网签价和成交价孰低为标准，指导价仅作参考等。假如金融机构并不彻底按照二手房指导价派发住房贷款，就意味着在严格执行二手房指导价派发住房贷款两年多的时间后，深圳二手房的定价体系和信贷管理体系要被重新构建。
新闻记者近日再一次联系了中行、招行等5家机构的个贷经理，均获得相近的回应：“主管机构没出文，你不可能有书面形式文档，应以正式文件为主导。”但是，一些房产中介公司却说，现阶段虽然没有正式发文，但已经有大部分银行在不张扬实行。“大家在21日拿给银行贷款件已通过，依照银行评估价借款。”深圳市某大型房产中介公司平台上的一位业务经理表明。
但在一些房产中介公司服务平台，换来换去的楼盘表明价钱令人感觉雾里探花。20日夜间，有房产中介公司服务平台展现的楼盘价钱中，页面的政府部门指导价一度显示的是“无”，并显现出真正的居民挂牌价。但是，新闻记者稍候再登陆该网站，楼盘标注的价钱又换返回了政府部门二手房指导价。截至发稿，深圳市流行房产中介公司平台上的楼盘表明价钱都为二手房指导价。
对于此事，深圳市房地产中介协会相关工作人员独家代理回复证券日报新闻记者资询时指出：“政府部门并没正式发文说是要变化指导价，因此房产中介公司服务平台严格执行指导价来挂盘是正常个人行为。”
这周末，记者走访了深圳福田区、深圳龙华和深圳罗湖好几家房地产中介门店。在20日夜间销售市场有关传言传来后，接受采访时的每个店面工作人员称，并没有出现“当晚签订”的情况。“有少数业主在礼拜天这几天来问并小幅度提升了牌价，但数目并不是很多，绝大部分小区业主保持理智心态，近几天交易量并没产生很大变化。”深圳福田荷花片区的一位杰出中介公司经理表示，“尤其是在一些地区不错及其销售状况本就比较好的规划区，这种价格上涨的居民本来就不着急卖房，因此价格都非常随便。买房者层面，很多人都更在意自己的还款功能是不是可持续性。”
有现场咨询的买房人表明，销售市场能不能充满活力，就算现行政策产生“利好消息”，但消费力都是关键相关因素。
2021年2月8日，深圳市在中国首先创建二手住房参考价公布体制。一眨眼，已经过去了两年多的时长。在这段时间，销售市场已经多次传来深圳市将调节二手房指导价，但最后都无法得到官方网确定。
无论是从价格也是交易量来说，二手房指导价给深圳楼市造成的影响十分明显。深圳中原地产经理郑叔伦表明：“外部环境对消费力有所影响，但相对而言深圳消费力比较充裕。从全国各地买房者提前还房贷也能看出，大伙儿并不是手上没有钱。”郑叔伦觉得，深圳房地产销售状况不景气的主要原因是预想的显著变化。“指导价有关调节若可以落地执行，更重要的是提振信心，稳定市场预期，提高通胀预期。销售市场丰富了，不管是一手或是二手，交易量都是会稳步发展。”
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