◎记者 何漪
基础设施REITS盈利能力作为资本市场的一种新业态，备受关注。公开发行基金第一季度报告揭示了基础设施REITS的运营。
同花顺数据显示，截至3月31日，平安广交投广河高速公路REIT、鹏华深圳能源REITT、中航首钢绿能REIT等基础设施REITS一季度收入超过1亿元，显示出良好的经营能力。
业内人士认为，在经济自身修复的背景下，企业复工复产进程加快，经济商业活动复苏，基础设施REITS第一季度盈利表现良好。
7种产品收入超过1亿元
根据25个基础设施REITS发布的第一季度报告，收费公路和发电相关资产的收入普遍较高。鹏华深圳能源REIT第一季度收入3.24亿元，中金安徽交通控制REIT第一季度收入2.7亿元，中国交通建设高速REIT、中航首钢绿能REIT等5个基础设施REITS一季度收入均超过1亿元。
在第一季度收入的支持下，部分基础设施REITS净利润较高。平安广交广河高速REIT、鹏华深圳能源REIT第一季度净利润分别达到0.72亿元和0.63亿元；此外，国金中铁建高速REIT、第一季度，浙商沪杭永REIT等基础设施REITS净利润超过1000万元。
鹏华基金表示，随着经济稳定政策的深化和经济结构的不断优化，经济基本面稳步改善。全社会用电增速同比增长，第一产业、第二产业和城乡居民生活用电增速高于全社会平均水平。
以高速公路为代表的基础设施REITS业绩明显增长。以平安广交投广河高速REIT为例，该基金第一季度收入1.95亿元，净利润0.72亿元，同比增长14.83%、80.55%；与去年同期亏损134万元相比，浙商沪杭永REIT一季度净利润达到0.27亿元，业绩增长相当明显。
华夏基金经理余春超分析，随着多种不利因素的基本消除，高速公路行业的经营状况迅速改善，全国路网交通量呈现恢复趋势。探亲访友、商务旅游、旅游等需求增长迅速，客车流量增长更加明显。
一些基础设施的REITS业绩超预期
去年年底上市的华夏基金华润有巢REIT首次发布季度报告，多项运营指标超出预期。根据公告，巢泗泾项目和巢东部经济开发区项目的基础资产租赁率分别达到96.99%、92.43%高于招聘说明书的预期值。
正是其超出预期的租金率带来了可观的可供分配金额。根据公告，华夏基金华润有巢REIT第一季度收入达到0.19亿元，净利润达到132.7万元。基金可供分配金额达到1591.09万元，招股说明书同期预测数据超额完成。按年化率计算，华夏基金华润有巢REIT分配率为5.34%。
有巢住房租赁（深圳）有限公司总经理陈佳表示：“收入方面，在满足政府租金控制要求的前提下，项目可以根据市场情况动态调整价格，实现业绩最大化的数量和价格平衡，租金收入仍有上升空间；在成本方面，项目运营成本将集中在精细控制上，不影响项目质量。”
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