全国政协委员、步步高董事长王填:
建议消费基础设施
纳入公募REITS资产池
◎记者 夏子航 郭成林
全国政协委员、步步高董事长王填表示：“将优质消费基础设施纳入公开发行REITS资产池，一方面将大大改善商业房地产存量空间，帮助企业降低资产负债率；另一方面，将丰富资本市场的投资品种，为投资者提供收益稳定的投资产品，改善和优化居民的投资结构。”。
在今年的全国人大和全国人大会议上，王填的建议集中在消费基础设施领域的变化和百货零售业的高质量发展上。王说，消费是经济增长的核心驱动力之一。消费基础设施作为承担居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，在扩大内需、促进消费方面是不可或缺的。随着消费基础设施的不断完善，优质供应的不断增加，居民消费的不断升级，预计消费的市场活力将得到进一步刺激。
2020年，国家发改委发布了《关于做好基础设施领域房地产投资信托基金的工作》（REITs）试点项目申请通知。根据通知，试点范围涵盖工业园区、高速公路、仓储物流、公共环保等基础设施，但消费基础设施不在试点范围内。
作为百货零售业的从业者，王填从三个方面谈到了这一点。
首先，消费基础设施承担着实体经济载体的重要作用。消费基础设施包括购物中心、购物中心、酒店等商业类型的房地产。它是一种实体空间载体，旨在长期持有，可以继续满足居民的生活消费和企业的经营需求。
其次，消费基础设施具有城市基础设施的属性。从价值属性的角度来看，消费基础设施作为服务业载体，连接多个行业和个人，服务无数中小企业和客户，满足社会生产和消费需求，是社会生产数据，具有基础设施功能；从社会属性的角度来看，消费基础设施可以帮助实现人们对更好生活的愿望，提供大量就业，具有服务民生的公共属性，是保障民生、稳定就业、促进消费的重要保障。
最后，我国消费基础设施融资手段单一。
在这方面，王建议将高质量的消费基础设施纳入公共REITS资产池。”你可以参考国外的经验。例如，新加坡的资产证券化市场将上市投资回报率超过5%的高质量消费基础设施，形成流动性资本市场。”王说。
同时，王认为REITS具有收入稳定、流动性高、安全性强的特点。如果将优质消费基础设施纳入公开发行REITS，居民可以间接持有高质量的商业基础资产，获得相对较高、稳定的回报，大大改善投资结构，优化社会资本配置。
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