报志愿两会报道组杨洁
3月5日，十四届人大常委会一次会议揭幕，国务院总理李克强在政府工作报告概述在今年的工作要点时明确提出，“提升住房保障体系基本建设，适用刚度和改善房要求，处理好新市民、年轻人等住房难。”
“在今年的针对房地产业的重视程度明显上升，重视从供求两边共同发力，合理解决房地产市场风险。”粤开证券首席经济学家、科学研究院罗志恒表明。
中国邮政储蓄银行研究者娄飞鹏对《证券日报》记者说，房地产行业是国民经济的支柱行业，完成房地产业稳步发展，一方面有利于平稳经济发展、预防化解重大风险，另一方面有利于达到居民对美好生活向往的向往。从群众要求角度来说，住房需求都是基本上的需要之一，新市民、年轻人等人群的购房需求达到也有很大区域，必须推动建立多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度，大力培育与发展住房租赁市场平稳提供，根据金融业政策扶持住户购房需求。
实际上，近些年，在我国发布系列产品政策扶持住户购房需求。比如，2021年6月份，中办国办下发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》确定了社会层面住房保障体系的统筹规划，明确提出“加快完善以公共租赁房、保障性租赁住房、共有产权住房为主的住房保障体系”。
在今年的2月24日，中国人民银行、银监会公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，紧紧围绕房屋租赁供给侧改革方位，以商业服务可持续性为前提条件，重点发展自持物业规范化、产业化住房租赁企业发展趋势，为租赁房的投入、开发设计、经营和管理给予多样化、多层面、全链条的金融理财产品和金融服务体系。
金融机构也正在积极推进为租赁房项目提供多样化金融业产品与服务。建行住房金融和个人信贷部人员对《证券日报》记者说，建行从处理房屋租赁行业长期性资金投入不够、传统式债务工具遮盖不足等诸多问题下手，促进开设建信房屋租赁股票基金，关键投向地产商配建住房、商用物业等闲置资产，转化为保障性租赁住房和社会化长租房。截止到2023年1月末，股票基金推进项目40多个，在其中已加盟项目11个。最近，建行还和万科地产签订创立子基金，充分发挥普遍引进长期股权资产的功效。
中指研究院觉得，2023年，房屋租赁现行政策扶持力度有希望进一步加大，特别是金融业扶持力度。一方面，社会化长租房公募基金REITs在今年的有希望实现突破；另一方面，住房租赁企业的股权融资将获取更多的适用。总体来看，在今年的住房租赁企业的融资方式将进一步拓宽，资金成本有希望减少，租赁房新项目都将比较容易“称得来账”，社会化住房租赁企业的提供主动性有希望提高。
招联首席研究员、复旦大学金融研究所做兼职研究者董希淼对《证券日报》记者说，金融业进一步加大对住房租赁市场发展趋势的支持和服务项目，从时下来讲，既有利于更切实解决新市民等人群房屋租赁要求，也有助于房地产业持续健康发展；与时共进，有利于加速住房租赁市场专业发展，创建多元主体提供、多种渠道确保、租购并举的住房制度。下一步，应加速探索发展趋势房地产业新的发展模式，坚持不懈租购并举，大力推广长租赁市场，推动保障房基本建设。多部门联合要高度重视颁布配套措施对策，适用和推进房地产业向新发展方式转型发展。
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