证券日报新闻记者 曹晨
2023年政府报告对房地产行业的描述主要包括两个层面。一方面，供应端应“提升住房保障体系基本建设，适用刚度和改善房要求，处理好流动人口、年轻人等住房难”；另一方面，市场供给须“合理防范化解高品质头顶部地产商风险性，改进资产负债率情况，预防混乱扩大，推动房地产行业平稳发展。”
初次谈及防范化解
高品质头顶部地产商风险性
在今年的政府工作报告关键谈及房地产业领域内的防风险与支持购房需求等相关信息，也传承了去年年底中央经济会议部署，在其中，在有效防范化解重要经济发展金融的风险层面，房地产业是密切关注行业之一。
“防范化解高品质头顶部地产商风险性”的解释初次载入政府报告，此外，该工作要求重要成为了的共识。
政协委员、中信资本老总张懿宸接受证券日报采访时表示，“防范化解高品质头顶部地产商风险性”有利于化解重大风险、防范金融风险，并且也有助于改善消费预期、保护销售市场平稳。
他就注意到，出问题的地产商，经过多年发展，往往会在高品质城市中心城市位，会沉积一定规模的核心资产，但是由于本身债务风险，及其此类财产标底大、流通性差特性，根据大宗交易规则转现难度比较大。“在这样的背景下，能够发挥REITs的优点，协助难题房企的关键资产盘活。”
虽然政府工作报告未谈及“保交楼”工作中，但保交楼的必要性在之前数次会议上都有谈及，预计今年“保交楼”仍然是“防风险”的主要着力点。
扩宽房地产融资方式
2022年后半年至今，在解决地产商风险性、适用地产商有效股权融资层面，多部门联合早已颁布多次国家扶持政策，从“第一支箭”银行贷款业务适用，到“第二支箭”债权融资扶持，再从“第三支箭”股权质押融资放开，多方位多种渠道为地产商引进净水。
全国人民代表、58同城网CEO姚劲波提议，加强对地产商发行债券股权融资的支持力度，在输通地产商股权融资方式，减少房企融资成本，逐渐改进房地产融资环境及层面。有关部门及金融企业要给予地产商相同的股权融资工资待遇，加速融资担保公司服务体系、下降融资利率等举措。
针对扩宽房地产融资方式层面，张懿宸也关键明确提出应充分发挥REITs的优点。在两会他产生的提案也包括，提议分阶段发布具有中国特色的商业不动产公募基金REITs。
政协委员、禹洲集团创办人林龙安提议，在具体严控风险的范围之内将民企、房产开发公司纳入授权管理，对优良民企添加可信用担保名册等。“将一些本身运营不错、负债构造合理的高品质民营企业纳入可信用担保名册，给予个人征信维护、根据助力企业信用增进进行股票发行，使其可以在公开市场操作发行债券，进而连通现金流循环系统传动链条。”
房地产业稳中有进满怀信心
3月7日，在2023年两会第二场“部长通道”，住房城乡建设部科长倪虹表明，现在对于房地产业满怀信心。
对2023年的房地产工作，倪虹表明，要控住房地产业，就要坚持因城施策、精准发力、一城一策，全力支持刚度和提高性购房需求，提振信心，推动房地产业企稳回升，持续健康发展。
此外，倪虹还强调，首先提升保障性租赁住房的供应和长租房的建立，关键处理好年轻人流动人口住房困难和问题。他就着重强调了防风险的必要性，要防范化解房地产业“灰犀牛”风险性，防止和金融的风险、地方债务风险性交错产生系统化的风险性。要“抓两边、带正中间”，以精确拆弹的方式去化解风险。
在政协委员、香江控股老总翟美卿看起来，早期宽松政策和高房贷利息现行政策的确促使一部分大城市初显恢复征兆，但恢复是部分并非全方位的，底端修复也极为迟缓，短时间销售市场仍然需要平和的现行政策服务保障。
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