本报讯记者吴艳新
“经历过上一年的销售市场下降，不论是房地产开发企业或是客户都有些紧张，但我相信销售市场也是需要好商品的。即便去年底房地产业也是有13万亿经营规模，这么大销售市场，有提供就会有要求。”3月15日，在越秀地产2022年业绩说明会上，越秀地产董事长兼监事会主席林昭远向《证券日报》记者说，“自今年1月份至2月份的数据来看，销售市场确实是在回暖。在今年的该会稳中有进，但是的好项目一房难寻，也是有地方去化比较慢，这类结构分化会越来越厉害。”
财报显示，截止到2022年底，越秀地产实现营业收入约724.2亿人民币，同比增长26.2%；利益持有者应占赢利约39.5亿人民币，同比增长10.2%；核心净利润42.4亿人民币，同比增长2.1%。全年度每一股分红派息0.547元，同比增长2.1%，分红派息比例为核心净利润的40%。
赶紧去化逆流现钱
2022年，越秀地产总计完成合同书市场销售（连着合伙及控股子公司新项目销售业务）额度约1250.3亿人民币，同比增长8.6%。
针对2023年的业绩目标，越秀地产资本运营部总经理姜永进表明，“业绩目标是1320亿人民币，相比去年完成1250亿人民币，同期相比大约有6%的提高。”
锁住1320亿人民币业绩目标背后，是全年度供应金额达2400亿人民币。针对今年供应推售状况，林昭远向《证券日报》记者说，当前公司绝大多数新项目都处在抢工、抢连接点环节，即比较合适售卖的项目抓紧去化，赶紧楼盘、赶紧逆流现钱。如此一来，可以借助逆流资产前去投更加好的新项目，产生稳步发展。
在今年的2月份，越秀地产根据公开挂牌形式获取位于北京市石景山北边及昌平南边天通苑板块两张高品质土地，总计斥资59亿人民币。
事实上，从2022年迄今地产商项目投资摘地心态来说，越秀地产可谓“稳中有进”。截止到2022年底，越秀地产于12座城市新增加37幅土地资源，总建筑面积约为695万平方，约53%根据多样化方式获得。在其中，TOD、“智慧交通”、国营企业合作和产业勾地增储方式各自占新增加土地储备的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。截止到2022年底，其共具有8个TOD新项目，约占公司总土储的13.6%。
“最近几年不论是深圳市、上海市或是北京市的土地，我们是全力去取的，于北京还有机会大家还会摘地。”对于是否最佳时机，林昭远向《证券日报》记者说，“我觉得最佳时机时刻都在，上年虽然销售市场不太好，黄埔区（房地产）也拿到了37土地，在东莞拿到了10土地。
林昭远进一步称，越秀地产以往的规划依照1+4的形式，将大湾区做为主阵地，并且把长三角作为重要发展趋势地区，除此之外在西部地区较为最核心的大城市做一些财产配置。
“这也是越秀地产探寻出来的合乎自身发展的对策，积极主动吸收高品质土地储备，使‘1+4’全国合理布局进一步巩固。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说。
“全年度项目投资摘地额度方案开支400亿人民币。”越秀地产副董事长兼总经理及监事会主席林峰表露，可是拿会依照“以销定投，适度原则”的基本原则调节。
发行债券主要是看成本费
在推进营销额上涨和相对比较积极主动摘地投资建议前提下，越秀地产的资产负债情况尚处于比较科学合理的水平线。
年度报告表明，截止到2022年底，越秀地产去除预收账款后负债率、净负债率和现钱短债比分别是68.8%、62.7%和2.23倍；均值借贷利率为4.16%，同比减少10个百分点。除此之外，越秀地产一年内到期债务比例为18%。报告期，企业在境内取得成功发售总计98.4亿人民币企业债券，加权平均利率大约为3.11%。
有关下面是否存在进一步优化负债表计划，林昭远向《证券日报》记者说，“到了一定水平，要不要进一步降低债务规模，或是是不是再操纵一下净负债比，还得看机遇。”
对于发行债券方案，林昭远坦言，“大家具有发行债券能力，有负债期满的确有并购重组的需求，哪儿成本费用低大家到哪去。”
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