本报讯记者曹卫新
3月17日，南京市2023年第一轮土地拍卖完美收官，当天总共转让13宗地块，在其中纯住房土地11宗，此外2宗为加油加气站商业用地和定居社区活动中心商业用地。13宗地块建设面积约44.88公亩，起拍价总价格166.221亿人民币，成交额为179.521亿人民币，盈率约8%。
公开数据表明，南京市这轮土地拍卖深深吸引近30家房地产企业参加，在2022年南京市第二批次土地拍卖中摘地数最多的知名国营企业栖霞建设年初便积极主动摘地，在本轮土地拍卖中和众多地产商一起结局角逐受欢迎土地。
诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪接受《证券日报》采访时表示，“南京市这轮土地拍卖关注度回暖显著，继上年年底二轮零股权溢价以后，2023年第一批土地拍卖迈入开好局，盈率仅次2021年第一批次土地拍卖，变成自2021年至今9个批次集中化土地拍卖盈率的次新纪录。此次土地拍卖也有品牌房企积极布局，毫无疑问是为了南京市场赋予了‘强心药’。”
南京市第一轮土地拍卖顺利收官
从供给量来说，南京市2023年第一批次住房供货11宗地块，相比去年第五批号降低4宗，涉及到河西新城、南部新城、江宁高新区、南京溧水等场所。
据诸葛亮数据研究中心检测，南京市这轮土地拍卖关注度回暖显著，盈率升到8%。除此之外，南京的土地交易高效率也在逐渐提升，这轮流拍率已经从上轮6.67%降到零。
南京市这轮土地拍卖在关注度回暖的前提下，也凸显出土地间冷热交替分化特点。获得成功转让的11宗住房土地中，有4宗触顶摇号申请，3宗溢价成交，4宗成本价交易量。河西南G03土地变成热门，从宣布出场到触顶基准价进到摇号申请情况，前后左右仅耗时53秒。河西南G03成交楼面价43173元每平米。雨花台区2宗地块也很是火热。在其中，坐落于西善桥街道社区数据大路周边的G05土地通过61轮竟价触顶进到摇号申请阶段。
“多个地方上线了土地出让的明细清单，供货地块信息更为公开化，这也使得房企拿地更为有所准备。南京市这轮上线的13宗地块含有11宗是居住用地，纯居住用地占比较高。贯彻落实处理普通百姓购房需求难题，必须确保居住用地供应充足。”易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》采访时表示。
7宗地块被国企获得
为了进一步改善营商环境，进一步降低企业成本，3月2日，南京市第一轮土地拍卖开始拍前十几天，南京规划和自然资源局出台了《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》工作的通知。经南京市政府允许，在现有以土地资源竞买保证金交纳做为参与土地资源竞拍履约担保的前提下，提升见索即刷银行保函做为参与土地资源竞拍的履约担保方法。这一举动为房企拿地缓解了经济压力。
诸葛亮数据研究中心检测表明，南京市第一轮土地拍卖摘地地产商中，国企占有过半数市场份额，11宗地块含有7宗被国企据为己有。私营地产商下手也十分阔气，伟星房地产斥资31亿人民币拿到河西南G03土地。
“比照最近拍地大城市来说，南京市这轮土地拍卖关注度不错，且盈率超越苏州市在今年的第一轮。同时从最近国内各地土地拍卖数据来看，展现出‘热点城市首先提温，房市压力比较大的大都市临时还是处于土地拍卖平淡无奇的瓶颈’的特点。土地资源热度回暖都将传导至房市交易量端，预估热点城市也将在市场修复过程中首先稳中有进，且长期性位居前列。”关荣雪表明。
诸葛亮数据研究中心资料显示，全国性50家关键上市房企2023年1月份至2月份销售额为6724.6亿人民币，销售面积为4254万平方。从每月销售状况来说，2023年2月份50家关键发售房企销售额为3838.6亿人民币，环比上升33%，同比增长24.6%；销售面积为2420.8万平方，环比上升32.1%，同比增长7.3%。
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