本报讯记者杜雨萌
现阶段，库存量指标值出现积极主动信号，即51个月来千店住房库存量经营规模第一次出现同比减少趋势。
3月22日，易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》表明，截止到2023年2月底，全国各地100座城市新建商品住宅库存总量为51181万平方，环比减少2.4%，同比下降0.2%。在过去的持续50个月库存量经营规模同期相比正增长的情形下，现阶段库存数据第一次出现同比减少趋势。
“发生该行情有许多缘故，包含2月份新楼盘供货相对性很少、销售市场交易信息优于预估等。大体上说，库存数据第一次出现同比减少，具备比较强的数据信号实际意义。”易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者说，千店商品库存较大工作压力期已经过去了，充分展现了买房扶持政策是积极主动高效的。
融合3月15日中国统计局公布的数据来看，在今年的1月份至2月份，商品房销售面积15133万平方，同比减少3.6%，在其中住房销售面积降低0.6%。商品房销售额15449亿人民币，降低0.1%，在其中住房销售总额提高3.5%。然后从3月16日中国统计局公布的2月份70个一二线城市商品房市场价格变化情况来说，2月份，新建商品住宅和二手住宅市场价格环比上升大城市分别为55个和40个，比前月各自提高19个和27个。
“全国各地商品房销售面积同比降幅明显下挫，新建住宅价格与二手房住宅价格发生一定程度的回暖，表明房市发生充分转变。”东方金诚投资分析师唐晓琳接受《证券日报》采访时表示，将来，现行政策幅度与目标不变的前提下，房市可能迎来一个缓慢转暖全过程。
58搜房网科学研究院张波还表示，目前来说，房地产业止跌恢复的趋势十分明显，部分城市已经进入“小阳春”市场行情。融合房地产开发投资信息等综合指数来说，房市整体回升的主旋律已明确，制度的可预测性提高，市场信心正进一步增强。
伴随着买房需求的进一步释放出来，从3月份至今的交易量数据来看，现阶段热点城市依然保持着比较好的人气值。
中指数据表明，3月份至今，热点城市的房地产业心态再次修补。3月13日-3月19日，关键50城新建商品住宅周度交易量总面积同比小幅度提高7.2%，同比增加47%，肯定经营规模维持比较上位。关键10城二手房成交户数尽管较上周小幅度下降7.8%，但目前仍然是2019年至今周度交易量上位，同比增加仍近100%。
严跃进介绍说，从2月份千店去化周期来说，全国各地100座城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这意味着销售市场消化吸收完这种商品库存时长必须18.9个月。特别是在3月份至今新房交易数据信息整体持续处在恢复状态下，这为下一步房地产业去产能增强了驱动力。预估3月份去库存数据还将继续改进。
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