本报讯记者昌校宇
金融市场将开启新的高品质长期性投资方向。
3月24日，中航基金管理有限公司（下称“中航股票基金”）、中信建投基金管理有限公司各自发布公告称，中航京能光伏发电密闭式基础设施建设证券基金（下称“中航京能光伏发电REIT”）、中信证券国家电投集团新能源技术密闭式基础设施建设证券基金（下称“中信证券国家电投集团新能源技术REIT”）将在3月29日发售。
中航股票基金负责人对《证券日报》记者说，从发售申购阶段来说，第一批二只新能源技术公募基金REITs均因超量募满而提早1天完毕公众投资者募资。与此同时，中航京能光伏发电REIT123.21倍和中信证券国家电投集团新能源技术REIT85.7倍线下超额认购倍数，展现了投资人对有关品种的供不应求。
中信建投证券行业人士介绍称，“中信证券国家电投集团新能源技术REIT是我国首个线下申购提升千亿的公募基金REITs新项目，再次创下公募基金REITs市场新纪录。与此同时，网下询价机构中，保险公司价格额度比例高达59.02%，远远高于已发售新项目均值，反映销售市场长期资金对工程长久升值空间的肯定，未来有望进一步正确引导保险公司等长期价值风险投资机构参加公募基金REITs市场。”
公募基金REITs作为一种新型的投资产品，风险和收益处于股票和债券中间。自在我国公募基金REITs商品问世至今，参加者以投资者为主导，在其中保险资产、社会保险基金、养老保险基金、年金等资产与REITs商品配对度很高。
中航股票基金负责人解释说，“公募基金REITs具有每年都要年底分红1次、规定给投资者分派90%之上年度可分派额度、预估分配率是4%之上等显著优势，与理财新规下投资者对缓解期限结构失衡风险性的需要相契合，非常符合投资者对盈利稳定性的规定。”
谈起将要上市的中信证券国家电投集团新能源技术REIT，一位投资者代表,“除持续稳定生产发电收益产生分红盈利外，伴随着将来风力发电技术的发展，最底层海上风电机组机器设备有希望不久的将来借助资本性资金投入、维护保养维修等形式，持续新项目的经营期限，提升股票基金潜在盈利，长线投资使用价值值得一看。”
“新能源基础设施列入公募基金REITs示范点财产范畴，有利于有关原始权益人提升资产负债结构，连通‘投融管退’资金闭环，以促进能源基础设施有效投资。”广发证券首席经济学家明明在接纳《证券日报》采访时表示，现阶段，以太阳能发电和清凉海风生产发电基础设施建设为底层资产的2只新能源技术REITs将要上市，意味着2023年REITs市场在扩充增类路上再进一步。
本来还表示，“根据对募集说明书的解读，新能源技术REITs底层资产在原有生产发电收益上具备一定可靠性，社会化生产发电收益上具备一定弹力。虽然国补收益则在盈利结构的比重较高，但国补减收产生的影响早已纳入到估值方法的考虑。商业保理模式中国补应收账款资金回笼可变性在一定程度上被减少，国补难题也获得了从根本上解决。累加将来设备维修的想像力、及其目前市场上类似资产稀缺资源，看中这种标底在接下来的主要表现。”
截止到2023年3月23日，在我国已上市公募基金REITs共25只，发售总数量超800亿人民币。依据公开市场操作数据信息，截止到3月23日，已公开发行的公募基金REITs自上市以来的二级市场均值上涨幅度约15.08%，投资人销售市场参与积极性比较高。
投资者拥有公募基金REITs市场份额不断攀升，认购倍数也持续走高。3月20日，博时蛇口产园REIT发布了公募基金REITs第一份2022年年度报告，年度报告显示出人均所持有的基金认购自2021年末4959.38份上升到6725.65份，持股数趋向集中化，投资者市场份额占有率已经从2021年末82.78%上升到87.03%，显示出了以长线投资资产为主导配置型投资者对这类财产的热捧。
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