◎记者 张良
万科于3月30日晚发布了2022年度报告。2022年，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润为226.2亿元，同比增长0.4%。万科在实现稳定业绩的同时，也保持了安全运营的底线。“三红线”指标继续满足“绿档”要求，经营现金流净额连续14年为正；经营服务业务韧性强，全口径收入512.6亿元，同比增长23.1%。
2022年，万科实现合同销售面积2630万平方米，合同销售额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444亿元，同比增长10.5%。年竣工面积3629.1万平方米，同比增长1.6%。
同时，万科继续提高开发业务的经营管理质量，进一步优化新投资的准确性和投后管理。年股权总投资496亿元，项目投资现金近90%。近几年来，交易离散度过大、投资追高等问题得到了有效改善。2022年，万科投资聚焦地块质量好、市场前景明朗、交易团队能力强、财务指标优秀的项目，获得新项目36个，总规划建筑面积690.2万平方米，权益规划建筑面积403.7万平方米。
2022年，万科的经营服务业务在巩固发展业务的同时，保持了双位数增长，全口径收入达到512.6亿元，同比增长23.1%。
万物云于2022年分拆上市，收入首次超过300亿元，同比增长26.1%。万物云的社区空间居住服务、商业企业和城市空间综合服务均实现了20%以上的增长。同时，蝶城战略取得初步成效，蝶城数量增至584个，完成了38个试点蝶城的供应链改造。相应的基本住宅物业服务成本降低了3000多万元，预计试点项目年毛利率将提高4个百分点以上。
万科物流业务自2015年开通全国仓储网络布局以来，综合实力位居行业第一梯队，冷链仓储规模位居全国第一。2022年，物流业务收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务收入同比增长46.7%。
万科博宇作为中国最大的集中式公寓供应商，2022年收入32.4亿元，同比增长12.1%，经营管理租赁住房21.5万套，累计开业16.7万套，年终出租率95.6%。同时，博宇响应国家保险政策，为北京、天津、深圳、厦门等14个城市5.9万套经济适用房提供经营服务。
报告期内，万科商业收入87.2亿元，同比增长14.3%。截至报告期末，万科开设了242个商业项目，其中2022年开设了25个新项目。同时，公司资源协调整合取得了重大进展。印度力量逐步承担房地产区BG商业项目的委托管理，提高了整体商业资产的运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目总租金为93.2%。
万科表示，随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，市场对经营性房地产的认知逐渐改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现。随着物流、商业、租赁REITS和房地产私募股权投资基金的发展，经营房地产实现了“投资、金融、建设、管理、退出”的闭环，业务服务业务的发展将进一步加快。万科拥有业内最全面的房地产管理服务轨道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间，为公司的长期价值增长提供新的来源。
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