常态化发行迈出了关键一步
第一批4单REITS扩募项目获批
◎记者 林淙 时娜
3月31日，中国证监会变更注册批准首批4单基础设施REITS扩招，基础设施REITS正常发行迈出关键一步。
《国务院办公厅关于进一步振兴股票资产扩大有效投资的意见》(国务院发布〔2022〕19号)要求“建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITS市场”。根据中国证监会的统一部署，落实“促进REITS正常发行十项措施”的要求，上海和深圳证券交易所坚持创新和标准化，加强REITS扩张机制研究，发布REITS扩张指导，组织市场培训，部署在线定向扩张销售系统，完善审计系统和信息披露网站，建立基金份额持有人会议投票系统，确保扩张项目的实施。
数据显示，华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT被批准在上海证券交易所上市。上市一年多来，两个项目经营业绩良好，累计分红近5亿元，治理结构健全。其中，张润大厦依托张江全球科技创新中心平台，吸引了集成电路、先进制造、信息技术等行业的优质企业，具有明显的产业聚集优势。中金普洛斯仓储物流REIT扩建项目拟购买的三项仓储物流资产分布在渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。公园服务辐射范围广，底层资产运营稳定。
此外，博时蛇口产园REIT和红土创新盐田港REIT被批准在深圳证券交易所上市的两个REITS扩展为首批基础设施REITS试点项目。上市一年多以来，两单REITS运行稳定，治理结构健全，扩募条件较好。其中，博世蛇口工业园区REIT扩建计划在招商局智慧城（光明科技园）购买科技企业加速器二期项目，是智能制造、生物医学、新材料、新一代信息技术等高新技术产业的产业基地。红土创新盐田港REIT扩建计划购买世纪物流园区项目。该项目是一个高标准的仓库，靠近首发资产。位于深圳盐田综合保税区，形成良好的协同效应，资产支持盐田港，具有良好的区位和交通优势。
市场普遍认为，REITS扩张项目的实施是进一步促进REITS正常发行和市场标准化健康发展的关键措施，有利于加快股票资产和新投资的良性循环，合理扩大有效投资，促进基础设施的高质量发展。截至目前，上海证券交易所已完成首次发行18个公募REITS，募集资金超过66.75亿元；深圳证券交易所已完成首次发行9个公募REITS，募集资金超过240亿元。
沪深交易所均表示，将在中国证监会的指导下，深入学习贯彻党的二十大精神，认真落实政府工作报告和中国证监会“进一步推进REITS规范化发行十二条”的要求，关闭市场入口，扎实有序地推进REITS高质量扩张，做好第一批REITS扩张、销售和上市工作，与市场各方合作，推动中国REITS市场稳步发展，更好地为国家战略和经济社会发展服务。
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