◎记者 张良
2022年，上海浦东新区发布《浦东新区关于进一步推进国有资产和国有企业改革发展，更好地服务领导区建设的实施意见》，提出26条推进浦东国有资产和国有企业改革的意见。上海老国有企业陆家嘴集团站在浦东发展战略和整体高度，规划和促进新一轮改革发展，探索“集团公司+上市公司”错位发展模式，全面提高公司整体竞争力。
2022年12月1日，陆家嘴集团启动陆家嘴重大资产重组规划，成为a股房地产行业再融资重启以来上市房地产企业并购重组的第一个订单。近日，陆家嘴宣布，陆家嘴集团及其子公司将以发行股份和支付现金的方式购买优质资产，交易价格约为133.19亿元。
陆家嘴董事长徐和金在接受《上海证券报》采访时表示，资产注入是集团支持上市公司做强做大的重要措施，集团层面上市公司定位是成为“现代服务综合运营商”，上市公司未来可以从自己独立的市场机会中寻找商机，同时集团将继续坚持“成熟、注入”的原则，以适当的方式将自身功能开发过程中形成的优质资产注入上市公司。
详细说明启动重组的原因
徐而进坦言，集团层面长期以来一直在筹划这次重大资产重组。陆家嘴集团早在2016年就计划了整体改革计划。当时，浦东新区区委、区政府明确提出陆家嘴有两个改革方向：一是上市公司发展坚持“区域发展+金融”两轮驱动；二是以“成熟、注入”为原则，不断提高资产证券化率。2022年，浦东新区发布了《关于进一步推进国有资产和国有企业改革发展的实施意见》等相关政策，为公司进一步加快改革步伐创造了有利条件。
根据重组草案，陆家嘴计划以发行股份的形式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100%股权和东辽公司30%股权，并计划以支付现金的形式购买前滩投资持有的耀龙公司60%股权和企业荣公司100%股权。交易价格为133.19亿元，其中计划以每股8.79元向陆家嘴集团发行约7.67亿股，其余以现金支付。同时，拟向不超过35个符合条件的特定对象发行股份募集配套资金，募集总额不超过66亿元。
徐解释说，上市公司重大资产重组的启动是希望集团和上市公司能够错位发展，相互授权。陆家嘴集团和上市公司在城市综合开发经营或房地产开发经营中有明确的业务定位区别和功能划分。简单来说，集团更功能化，上市公司更市场化。陆家嘴集团将所有经营资产委托给上市公司，利用上市公司的市场化经营模式和机制支持陆家嘴集团的功能性任务和资产。
“经过深思熟虑，选择将上述四项目标资产注入上市公司是一项系统安排。一方面，考虑到上市公司的承受能力，另一方面，在考虑短期利益的基础上，也希望为上市公司未来的发展开辟更好的合作空间。徐说，这四种目标资产有三个特点：一是目标资产的成熟度不同，有些已经建成投入使用，有些刚刚开始，有些准备开始；第二，目标资产处于浦东领先地区建设的核心区域。选择这些资产注入上市公司，不仅可以提高上市公司的整体质量，它还可以对上市公司在浦东领先地区的建设中发挥更重要的作用具有积极意义；第三，四项目标资产可以为上市公司未来的发展带来丰富的现金流和良好的效益。后期，公司还将促进上市公司与其他跨国公司的合作，使商业项目有更好的发展机会。
协调发展多业态
徐说，目前陆家嘴集团总资产规模约2400亿元，主要分为区域开发、金融、文化旅游三大业务。在区域发展方面，陆家嘴区域的发展已基本完成。小陆家嘴建筑面积1.7平方公里，建筑面积500万平方米，世纪大道两侧的发展基本安装在上市公司。昌邑公司、东辽公司等相关资产注入上市公司，实现陆家嘴地区核心资产全部以市场为导向，解决上市公司与集团竞争的问题。
据了解，自2012年以来，陆家嘴集团一直主导着前滩国际商务区的发展建设，重点关注“三年形象、五年功能、十年基本完成”的要求，努力建设全球中央活动区示范区、世界级滨水区示范区、黄浦江核心区标志区。
至于前滩，徐和金表示，虽然陆家嘴集团开发了前滩，但上市公司在整个前滩行业持有的资产并不多。将前滩的两项目标资产注入上市公司也弥补了之前的“遗憾”。
在金融方面，信托业务发展迅速，目前正在向投资管理企业转型；保险业务相对稳定，资产质量和内部价值良好；证券业务抓住救助机会，调整优化业务结构，恢复正常运营。“接下来，我们将按照既定的‘一优一特重组’战略理念，为金融业务的下一步发展注入活力。同时，上市公司也会抓住机遇，逐步培养和扩大自己在金融领域的能源水平。徐而进说。
抓住引领区建设的重要机遇
徐认为，领先区域建设是浦东进一步扩大对外开放的重要措施，也是上市公司陆家嘴扩大区域发展地图、提高项目水平和价值的重要机遇。
徐说，以“总部经济”集聚和上海国际消费中心城市为重点，一方面，公司将紧密围绕“金中心发展带”前滩、张江区、金融城东扩区，通过建设优质产业载体，围绕“五经济”“核心产业”投资，不断改善综合配套环境，创造良好的商业环境和商业氛围，提高区域和项目的核心竞争力，努力吸引现代服务业、现代制造业、科技创新企业总部和产业领导者聚集，打造具有地标性和影响力的国际高水平商业实体，发挥主导作用，推动产业链上下游企业聚集，为浦东领导区建设贡献“城市一体化”“宜居”高能城市中心和副中心。另一方面，公司要抓住陆家嘴集团参与浦东更广阔地区发展、培育文化旅游板块的机遇，开辟自身发展的新空间，努力实现发展的新飞跃。
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