公司代码：600185 公司简称：格力地产

2022年年度报告摘要

格力房地产有限公司

第一节 重要提示

1年度报告摘要来自年度报告的全文。为了充分了解公司的经营成果、财务状况和未来发展规划，投资者应该去www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2.公司董事会、监事会、董事、监事、高级管理人员确保年度报告的真实性、准确性和完整性，无虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并承担个人和连带的法律责任。

全体董事出席董事会会议。

4.与会计师事务所(特殊普通合伙)合作，为公司出具标准无保留意见的审计报告。

5.董事会决议通过的本报告期利润分配计划或公积金转股本计划

公司计划在2022年不分配利润，也不将公积金转换为股本。

第二节 公司基本情况

1公司简介

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报告期公司主要业务简介

(一)房地产行业

“保障建筑，稳定民生”已成为房地产政策监管的重点。许多部门出台了特殊措施。许多地方政府根据城市采取措施，完善政策工具箱，并采取多种措施支持项目建设和交付。自2022年11月以来，支持房地产市场融资的政策“工具箱”也在扩大。信贷、债券和股权“三箭齐发”，帮助房地产企业融资，加快行业风险缓解，促进房地产市场信心恢复和循环恢复。

2022年12月，中央经济工作会议提出，确保房地产市场稳定发展，扎实做好建筑、民生、稳定工作，支持房地产企业合理融资需求，有效防范和化解优质房地产企业风险，改善资产负债，支持刚性和改善住房需求，坚持住房，不投机定位，促进房地产行业向新发展模式的稳定过渡。

综上所述，近年来，受宏观经济环境和行业下行压力的影响，房地产市场情绪持续低迷，房地产企业融资难度大，经营压力大。报告期内，房地产政策逐步进入宽松周期，明确房地产是国民经济的支柱产业，从供需两端加大对行业的支持力度。房地产行业融资环境有所改善，房地产市场有望稳步恢复。

(二)大消费业

国家“十四五”规划指出，要扩大内需，促进消费升级，特别提出“形成多个基于国内、辐射周边、面向世界的综合性国际消费中心城市”。2022年 4 1月，国务院办公厅发布了《关于进一步释放消费潜力，促进消费可持续恢复的意见》，进一步完善促进消费的政策体系，综合实施消费潜力。《意见》提出积极建设多个区域消费中心，改善基础设施和服务环境，提高循环效率和消费承载力。依托自由贸易试验区等，支持有条件地区与国(境)外机构合作建设涉外消费专区。鼓励各地区围绕商业、文化、旅游、体育等主题，有序建设一批设施完善、商业形式丰富、健康绿色的消费集群，稳步有序推进现有步行街设施改造和商业形式升级，积极发展智能商业区。完善城市免税店政策，规划建设一批具有中国特色的城市免税店。2022年12月，中共中央、国务院发布了《扩大内需战略规划纲要》－2035 年)，全面阐述了我国扩大内需战略的规划背景，明确了总体要求，提出优先恢复和扩大消费，加快消费质量升级。

在报告期内，在国家发展规划的战略导向和财政和货币政策的协调下，稳定增长政策继续努力支持消费的持续复苏和改善。

(3)大健康产业

为了满足人民日益增长的健康需求，全面推进中国“健康中国”战略，紧密出台了一系列支持和促进健康产业发展的相关政策。2022年5月，国务院办公厅发布了“十四五”国家卫生规划，促进医药产业创新发展，促进高端医疗设备和卫生用品制造生产，促进社会医疗可持续标准化发展，促进卫生相关形式的综合发展；国家食品药品监督管理局发布了《药品监督管理网络安全与信息化建设十四五规划》，明确提出推进医疗器械唯一标识在医疗、医疗保险、医疗领域的联动应用，作为“十四五”期间中国药品智能监管的建设目标之一，要求完善医疗器械唯一标识数据库管理信息系统，继续推进数据申报共享，探索基于医疗器械唯一标识的医疗器械全生命周期智能监管应用示范。

同时，生物医学产业是珠海现代产业体系的重要组成部分。珠海出台了一系列政策，为生物医学产业的高质量发展创造了良好的政策环境。珠海市政府发布的《珠海市促进生物医药产业优质发展行动计划(2020-2025年)》指出，要充分发挥珠海市生物医药产业基础和港澳资源集聚优势，打造生物医药产业链上下游汇聚平台，形成千亿生物医药产业集群。此外，广东、香港、澳门大湾地区的生物医药产业正准备就绪，珠海的生物医药产业也将进入高质量发展的新阶段。

(一)房地产行业

报告期内，公司营业收入主要来自房地产业务部门。公司房地产经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在珠海、上海、重庆、三亚。报告期内，公司继续深耕珠海，有序推进格力海岸S6、S7项目的销售和建设，在上海“浦江海德”项目受到良好市场反响的基础上，进一步推进上海锦云江悦项目（前滩地块）和雅悦美容建设项目（泗泾地块）的市场销售。该项目一推出，就引起了市场和行业的广泛关注，其中，锦云江悦项目于2023年2月开盘迅速售罄，雅悦美筑项目也在火爆销售。

(二)大消费业

报告期内，公司充分利用海南自由贸易港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势，稳步推进三亚联合会中央商务区项目和横琴创新项目，进一步完善“珠海免税MALL”等在线平台的运营体系和产品渠道，建立私域流量运营体系，建立线下跨境展览店和独立运营跨境保税仓库，业务范围已扩展到进口完税、跨境保税和免税预约三类，为消费者提供更全面、更方便的服务。

公司正在推进购买免税集团100%股权并筹集配套资金的重大资产重组。本次重组将向公司注入盈利能力强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务，丰富公司港口经济业务内涵，增强行业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大型消费产业。

(3)大健康产业

爱为康检测作为公司大型卫生部门的重要布局，自成立以来一直专注于医疗检测领域，与科华生物达成三轮科研深度合作项目，与珠海万山海洋开发试验区社会事业局、澳门企业南岳天然药品有限公司建立了良好的合作关系。

公司主要会计数据和财务指标

3.1近三年的主要会计数据和财务指标

单位：元 货币：人民币

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3.2报告季度主要会计数据

单位：元 货币：人民币

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季度数据与披露定期报告数据的差异

□适用 √不适用

4股东情况

4.1报告期末和年度报告披露前一个月底的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数、持有特别表决权股份的股东总数和前一个月 10 名股东情况

单位: 股

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注：珠海投资控股有限公司持有 847,339,780 股，截至 2022年12月31日，珠海投资控股有限公司通过转换业务出借5、108、400只股票 股。

4.2公司与控股股东之间的产权和控制关系的方框图

√适用 □不适用

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4.3公司与实际控制人之间的产权和控制关系的方框图

√适用 □不适用

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4.4报告期末公司优先股股东总数和前10名 名股东情况

□适用 √不适用

5公司债券情况

√适用 □不适用

5.1公司在年度报告批准报告日存在的所有债券

单位:元 货币：人民币

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报告期内债券的利息支付

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信用评级机构在报告期内对公司或债券的信用评级结果进行调整

□适用 √不适用

5.2公司近两年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位：元 货币：人民币

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第三节 重要事项

1.根据重要性原则，公司应披露报告期内公司经营状况的重大变化，以及报告期内对公司经营状况的重大影响，预计未来将产生重大影响。

2022年，公司营业收入40.47亿元，同比下降43.27%；归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元，同比下降682.83%。主要原因是公司根据谨慎原则计提资产减值准备和投资性房地产公允价值下降，结合房地产市场和公司房地产项目。截至2022年12月31日，公司总资产302.59亿元，上市公司股东净资产63.35亿元，同比下降29.75%。

公司年度报告披露后有退市风险警告或终止上市的，应当披露退市风险警告或者终止上市的原因。

□适用 √不适用

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-036

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司关于格力房地产有限公司

2022年资产减值准备公告

特别提示

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

一、资产减值准备情况概述

（1）资产减值准备的原因

根据《企业会计准则第8号资产减值》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，格力地产有限公司（以下简称“公司”）根据谨慎原则，对截至2022年12月31日的合并报表中的主要资产进行了减值测试，计提合并报表范围内可能发生资产减值损失的相关资产的相应减值准备。

（2）资产减值准备的资产范围和金额

公司资产减值准备的资产范围包括应收账款、其他应收账款、库存、固定资产、在建项目、商誉、178万元、755.07万元，占2022年母公司所有者净利润绝对值的66.61%，具体情况如下：

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资产减值准备计入的报告期为2022年1月1日至2022年12月31日。资产减值准备已与会计师事务所（特殊普通合伙企业）进行审计。对公司2022年利润的影响见公司同日披露的《2022年年度报告》。

(三)资产减值准备审批程序

根据《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、规范性文件和公司章程的有关规定，公司于2023年4月20日召开的第八届董事会第五次会议和第八届监事会第四次会议审议通过了资产减值准备。

2022年1月至11月，公司计提各项资产减值准备184、303.22万元，详见2023年3月23日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《资产减值准备公告》(公告号:临2023-019)，并经第八届董事会第四次会议、第八届监事会第三次会议、2023年第二次临时股东大会审议批准。2022年资产减值准备金额变动为-5548.15万元，无需另行提交公司股东大会审议。

二、资产减值准备的合理性说明

(一)金融资产减值准备计提说明

1、金融资产减值准备的提取方法

对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司损失准备始终按相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量。当单一金融资产不能以合理的成本评估预期的信用损失时，公司根据信用风险特征将应收账款划分为组合，并在组合的基础上计算预期的信用损失。对于分为组合的应收账款，公司根据历史信用损失经验，结合当前情况和对未来经济状况的预测，编制应收账款年龄/逾期天数和预期信用损失率的比较表，计算预期信用损失。

公司根据信用风险的特点，将其他应收账款分为若干组合，并在组合的基础上计算预期的信用损失。对于其他分为组合的应收账款，公司通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，以及未来12个月或整个存续期。

2、计提金融资产减值准备

公司在每个资产负债表日基于预期信用损失，对金融资产进行减值会计处理，确认损失准备。2022年，应收账款坏账准备335.92万元，其他应收账款坏账准备1596.18万元。

(二)计提存货跌价准备情况说明

1、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，如果存货成本高于其可变现净值，则应计提存货价格下跌准备。公司通常根据单个存货项目计提存货价格下跌准备。如果资产负债表日以前减少存货价值的影响因素消失，存货价格下跌准备在原计提金额内转回。

2、计提存货跌价准备情况

据国家统计局统计，2022年全国房地产商品房销售面积较去年下降24.3%，商品房销售下降26.7%，整体表现仍相对低迷。基于谨慎原则，公司根据存货可变现净值低于其成本的差额，为有风险的项目计提存货降价准备。根据2022年12月31日存货中各项目可变现净值低于其成本的差额，计提171、957.59万元的存货价格下跌准备，前一年计提的存货价格下跌准备5、312.52万元。

(三)计提长期资产减值准备的说明

1、长期资产减值准备的计提方法

在资产负债表日判断资产是否有可能减值的迹象。如果有减值迹象，公司将估计其可收回金额并进行减值测试。每年对企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和未达到可用状态的无形资产进行减值测试，无论是否有减值迹象。

根据资产公允价值减去处置费用后的净额和资产预期未来现金流的现值，确定可收回金额。公司根据个人资产估计可收回金额；难以估计个人资产的可收回金额的，根据资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组的认定是基于资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或资产组的现金流入。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减少至可收回金额，减少的金额计入当期损益，并提供相应的资产减值准备。

一旦确认资产减值损失，将不会在以后的会计期间转回。

2、计提长期资产减值准备

公司在资产负债表日判断长期资产是否有减值迹象。当有减值迹象时，公司将进行减值测试。公司根据固定资产与在建项目账面价值超过可收回金额的差额，确认为减值损失。2022年，公司计提固定资产减值2420.36万元，在建项目计提1265.42万元。

(四)商誉减值准备计提说明

1、商誉减值准备的提取方法

在资产负债表日判断资产是否有可能减值的迹象。如果有减值迹象，公司将估计其可收回金额并进行减值测试。每年对企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和未达到可用状态的无形资产进行减值测试，无论是否有减值迹象。

根据资产公允价值减去处置费用后的净额和资产预期未来现金流的现值，确定可收回金额。

就商誉减值测试而言，企业合并形成的商誉的账面价值自购买之日起以合理的方式分配给相关资产组；难以分配给相关资产组的，分配给相关资产组。相关资产组或资产组合是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组合，不大于公司确定的报告分支机构。

在减值测试中，如果与商誉相关的资产组或资产组合有减值迹象，首先对不包括商誉的资产组或资产组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或资产组合进行减值测试，比较其账面价值和可收回金额。如果可收回金额低于账面价值，则确认商誉的减值损失。

一旦确认资产减值损失，将不会在以后的会计期间转回。

2、计提商誉减值准备

公司在每个资产负债表日对包含商誉的资产组或资产组合进行减值测试，并在有减值迹象时进行减值测试。公司根据商誉账面价值与可收回金额之间的差额确认为减值损失，2022年计提商誉减值准备179.60万元。

三、资产减值准备对公司的影响

（1）2022年，公司计提各项资产减值总额为17875.07万元。考虑到所得税和少数股东损益的影响，公司2022年归属于上市公司股东的净利润将减少178万元、481.16万元，2022年底归属于上市公司的所有者权益将相应减少178万元、481.16万元。

(二)公司计提资产减值准备后，2022年归属于上市公司股东的净利润为-268,371.47万元，归属于上市公司的所有者权益为633,520.23万元，上述数据已与会计师事务所(特殊普通合伙)进行审计。

四、董事会审计委员会关于资产减值准备的合理性说明

董事会审计委员会认为，公司的资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定。基于谨慎原则和公司资产实际情况，公司计提资产减值准备，充分合理，体现了公司会计政策的稳定性和谨慎性。资产减值准备后，财务报表可以更真实、准确、公平地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果，确保财务报表的可靠性，同意资产减值准备，并提交董事会审议。

五、董事会关于资产减值准备的合理性说明

董事会认为，公司按照《企业会计准则》和资产实际情况计提减值准备，可以客观、真实、公平地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果，确保财务报表的可靠性，同意计提资产减值准备。

六、独立董事关于资产减值准备的意见

独立董事认为，公司的资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，是基于资产减值测试后的谨慎原则，合理、充分。截至2022年12月31日，公司财务报表能够更公平地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果，符合公司和全体股东的利益。董事会资产减值准备的审查程序符合有关法律法规的规定，不损害公司和全体股东，特别是中小股东的利益。

综上所述，我们同意本公司计提资产减值准备。

七、监事会关于资产减值准备的意见

监事会认为：公司资产减值准备符合企业会计准则和公司相关制度，符合公司实际情况，更客观、真实、公平地反映公司财务状况、资产价值和经营成果，未发现损害公司和全体股东，特别是少数股东利益，同意资产减值准备。

特此公告。

格力房地产有限公司

董事会

二〇二三年四月二十一日

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-035

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司

续聘会计师事务所的公告

特别提示

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要内容提示：

● 拟聘用的会计师事务所名称：致同会计师事务所（特殊普通合伙）

格力房地产有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第五次会议审议通过了2023年度财务报表和内部控制审计机构的议案，同意续约会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“合同”）为公司2023年度财务报表和内部控制审计机构。该议案仍需提交股东大会审议批准。具体情况公告如下：

一、拟聘任会计师事务所的基本情况

(一)机构信息

1.基本信息

会计师事务所名称：会计师事务所（特殊普通合伙）

成立日期：1981年

注册地址：北京市朝阳区建国门外街22号赛特广场五层

首席合伙人：李惠琦

执业证书颁发单位及序号：北京市财政局 NO 0014469

截至2022年底，已有5000多名员工，包括205名合伙人、1270名注册会计师和400多名注册会计师签署了证券服务业务审计报告。

2021年经审计的业务收入为25.33亿元，其中审计业务收入为19.08亿元，证券业务收入为4.13亿元。2021年，上市公司审计客户230家，主要产业包括制造业、信息传输、软件与信息技术服务业、批发与零售业、房地产业、农业、林业、畜牧业、渔业，总收费2.88亿元。

2.投资者的保护能力

已购买职业保险的，累计赔偿限额为9亿元，购买职业保险符合有关规定。2021年底职业风险基金1037.68万元。

与执业行为有关的民事诉讼，近三年已经审结，不承担民事责任。

3.诚信记录

本合同近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚1次、监督管理措施8次、自律监督措施0次、纪律处罚1次。近三年，20名员工因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚1次、监督管理措施8次、自律监督措施 纪律处分0次1次。

(二)项目信息

1.项目成员信息

拟签署的项目合伙人：王元，注册会计师，从1997年开始从事注册会计师业务，从1997年开始从事上市公司审计，从2019年开始执业；近三年签署了一份上市公司审计报告。

计划签署注册会计师：罗洪福，注册会计师，从2007年开始从事注册会计师业务，从2019年开始执业；近三年签署上市公司审计报告。

项目质量控制审查员：郭丽娟于2006年成为注册会计师，2007年开始从事上市公司审计，2006年开始执业。近三年签署的上市公司审计报告1份，上市公司审计报告4份。

2.诚信记录

项目合作伙伴、签名注册会计师、项目质量控制审查员近三年未因执业行为受到刑事处罚，未受到中国证监会及其派出机构、行业主管部门的行政处罚、监督管理措施和自律监督措施，未受到证券交易所、行业协会等自律组织的自律监督措施和纪律处分。

3.独立性

不存在可能影响项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制审查员独立性的情况。

(三)审计费

2023年审计费预计170万元，其中财务报表审计费130万元，内部控制审计费40万元。本次审计费按照市场公平合理的定价原则与会计师事务所协商确定，与2022年审计费相同。

二、拟续聘会计师事务所办理的程序

(一)董事会审计委员会意见

公司董事会审计委员会对合同进行了审查，认为合同具有为公司提供审计服务的经验和能力，能够满足公司年度财务报表审计和内部控制审计的要求，并担任公司审计在专项审计和财务报表审计过程中，机构坚持公平客观的独立审计态度，更好地履行外部审计机构的责任和义务，具有足够的投资者保护能力。因此，董事会同意续签公司的2023年财务报表和内部控制审计机构。

(二)独立董事意见

独立董事对会计师事务所聘任的事先认可意见：

1、本公司2022年度财务报表和内部控制审计报告由本公司发布，本公司在审计过程中表现出良好的业务水平和职业道德，同意提交董事会审议续签本公司2023年度财务报表和内部控制审计机构。

2、董事会聘请的财务报表和内部控制审计机构不损害公司和股东的利益，特别是中小股东的利益。

独立董事对会计师事务所的独立意见：

公司2022年度财务报表和内部控制审计报告由本合同出具，本合同在审计过程中表现出良好的业务水平和职业道德。本公司聘请的财务报表和内部控制审计机构不损害公司和股东的利益，特别是中小股东的利益。

综上所述，我们同意公司作为公司2023年度财务报表和内部控制审计机构续聘。

（3）董事会的审议和表决

公司于2023年4月20日召开的第八届董事会第五次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，审议通过了《公司2023年财务报表及内部控制审计机构续聘致同会计师事务所(特殊普通合伙)的议案》。

（4）会计师事务所的聘任仍需提交股东大会审议，自股东大会审议批准之日起生效。

特此公告。

格力房地产有限公司

董事会

二〇二三年四月二十一日

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-034

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司

关于会计政策变更的公告

特别提示

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

重要内容提示：

● 会计政策变更是根据2021年12月和2022年11月财政部发布的《企业会计准则解释第15号》(会计〔2021〕35号）、《企业会计准则解释第16号》〔2022〕31号)要求的变更不会对格力地产有限公司(以下简称“公司”)的财务状况和经营成果产生重大影响。

● 2023年4月20日，公司召开了第八届董事会第五次会议和第八届监事会第四次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》

1.会计政策变更概述

(一)会计政策变更的原因

2021年12月，财政部发布了《企业会计准则解释第15号》(财会)〔2021〕35号，以下简称“解释第15号”)，规定自2022年1月1日起生效企业在固定资产达到预定可用状态或研发过程中生产的产品或副产品的会计处理”和“损失合同判断”。

2022年11月，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》(财会)〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”)，规定“发行人分类为股权工具的金融工具相关股利所得税影响的会计处理”和“企业将现金结算的股份支付修改为股权结算的股份支付的会计处理”自公布之日起实施。

(二)变更前采用的会计政策

会计政策变更前，公司应当执行财政部发布的《企业会计准则基本准则》、《企业会计准则应用指南》、《企业会计准则解释》等有关规定。

(三)变更后采用的会计政策

会计政策变更后，公司将按照财政部发布的解释第15号和解释第16号的要求执行。除上述政策变更外，其他未变更部分仍按照财政部早期发布的《企业会计准则基本准则》、具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释等有关规定执行。

二、会计政策变更对公司的影响

会计政策变更是公司根据财政部有关规定和要求进行的变更，符合有关法律法规的规定。变更后的会计政策可以客观、公平地反映公司的财务状况和经营成果。会计政策的变更不会对公司的财务状况和经营成果产生重大影响。

三、独立董事、监事会关于会计政策变更的意见

(一)独立董事意见

会计政策变更是公司根据财政部有关文件的变更，符合有关法律法规和公司章程，符合公司实际情况，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，不损害公司和股东的利益，特别是少数股东的利益。

综上所述，我们同意变更公司的会计政策。

(二)监事会意见

2023年4月20日，公司第八届监事会第四次会议全票审议通过了《关于会计政策变更的议案》。监事会认为：会计政策变更是公司根据财政部有关文件的变更，符合有关法律法规和公司章程，符合公司实际情况，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，不损害公司和股东的利益，同意会计政策变更。

特此公告。

格力房地产有限公司

董事会

二〇二三年四月二十一日

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-033

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司

2022年公司计划不盈利

分配的公告

特别提示

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

● 2022年利润分配计划为：公司计划在2022年不进行利润分配，也不将公积金转换为股本。

● 利润分配计划已经格力房地产有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第五次会议和第八届监事会第四次会议审议通过，仍需提交2022年股东大会审议。

1.利润分配计划的内容

公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-2、683、714、670.65元，母公司净利润为579、241.86元，年初未分配利润为5、671、423、906.69元，2022年底股东可分配利润为2、831、738、451.18元。

公司于2023年4月20日召开了第八届董事会第五次会议和第八届监事会第四次会议，审议通过了公司 2022 公司年度利润分配计划议案 2022年利润分配计划为：公司计划在2022年不进行利润分配，也不将公积金转换为股本。

利润分配计划仍需提交股东大会审议。

二、2022年拟不分配利润的说明

根据中国证监会发布的《上市公司监管指引》第3号一一上市公司现金分红(2022年修订)等法律、法规、规范性文件及公司章程、未来三年股东回报计划(2021-2023年)等相关规定，2022年归属于上市公司股东的净利润为负，考虑到行业现状、公司发展战略、经营状况和投资计划，为确保公司持续稳定经营，稳步促进后续可持续发展，更好地维护全体股东的长期利益，公司计划在2022年不分配利润，也不将公积金转换为股本。

三、。公司履行的决策程序

(一)董事会会议的召开、审议和表决

公司于2023年4月20日召开第八届董事会第五次会议，审议通过了《关于2022年利润分配计划的议案》，并同意将该议案提交股东大会审议。投票结果为:9票同意，0票反对，0票弃权。

(二)独立董事意见

根据中国证监会发布的《上市公司监管指引》第3号一一上市公司现金分红(2022年修订)等法律、法规、规范性文件，以及公司章程、未来三年股东回报计划(2021-2023年)等相关规定，我们认为公司董事会制定的2022年利润分配计划，符合上市公司有关法律、法规、规范性文件和现金分红政策的规定。本计划基于公司的实际情况，结合行业现状和公司业务发展计划，有利于稳步促进公司的可持续发展，维护全体股东的长期利益。

综上所述，我们同意公司2022年利润分配计划。

(三)监事会意见

2023年4月20日，公司召开第八届监事会第四次会议审议通过了《关于2022年利润分配计划的议案》。本次利润分配计划符合公司实际情况、公司可持续发展和股东长期利益。公司董事会严格按照法律法规和公司章程的规定制定计划，决策程序符合要求。

四、相关风险提示

利润分配计划仍需提交公司2022年年度股东大会审议。请注意投资风险。

特此公告。

格力房地产有限公司

董事会

二〇二三年四月二十一日

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-032

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司

监事会决议公告

特别提示

公司监事会和全体监事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

一、 召开监事会会议

格力地产有限公司（以下简称“公司”）第八届监事会第四次会议于2023年4月10日通过电子邮件发出通知，并于2023年4月20日举行现场投票。会议由公司监事会主席谢兰女士主持。监事3人，实际监事3人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定。

二、 监事会会议审议

(一)审议通过《2022年监事会工作报告》；

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

(二)审议通过《2022年年度报告》全文及摘要；

监事会发表的审计意见如下：

1．公司《2022年年度报告》的编制和审查程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的规定。

2．《2022年年度报告》的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的规定，包含的信息可以从各个方面真实准确地反映公司的经营管理和财务状况。

3．在公司监事会提出本意见之前，未发现参与编制和审议《2022年年度报告》的人员违反保密规定。

4．公司监事会保证公司2022年年度报告披露的信息真实、准确、完整，承诺不存在虚假记录、误导性陈述和重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

（三） 《2022年财务决算报告》审议通过；

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

（四） 审议通过了《关于2022年利润分配计划的议案》；

根据有关规定和公司实际情况，公司2022年利润分配计划同意如下：

公司计划在2022年不分配利润，也不将公积金转换为股本。

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

详见公司同日披露的《关于公司2022年计划不分配利润的公告》。

（五） 《2022年内部控制评估报告》审议通过；

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

详见公司同日披露的《2022年内部控制评估报告》。

（六） 审议通过了《2022年社会责任报告及环境、社会和公司治理》（ESG）报告》；

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

详见公司同日披露的《2022年环境、社会、公司治理》（ESG）报告》。

（七） 审议通过《关于会计政策变更的议案》；

会计政策变更是公司根据财政部有关文件的变更，符合有关法律法规和公司章程，符合公司实际情况，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，不损害公司和股东的利益，同意会计政策变更。

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

详见公司同日披露的《关于会计政策变更的公告》。

（八） 审议通过《关于计提资产减值准备的议案》。

根据《企业会计准则第8号资产减值》、《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定，公司根据谨慎原则，对截至2022年12月31日的合并报表中的主要资产进行了减值测试，以真实、准确、公平地反映公司的财务状况、资产价值和经营成果。监事会同意公司计提合并报表范围内可能发生资产减值损失的相关资产的相应减值准备。

投票：同意3票，反对0票，弃权0票。

详见公司同日披露的《关于计提资产减值准备的公告》。

根据公司章程的规定，同意将提案一、二、三、四、六提交股东大会审议。

特此公告。

格力房地产有限公司

监事会

二〇二三年四月二十一日

证券代码：600185 股票简称:格力地产 编号：临2023-031

债券代码：150385、143195、143226、188259、185567、250772

债券简称:18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02、23格地01

格力房地产有限公司

公告董事会决议

特别提示

公司董事会和全体董事保证公告内容不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人和连带责任。

一、董事会会议召开情况

格力房地产有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第五次会议于2023年4月10日通过电子邮件发出通知，并于2023年4月20日举行现场投票。会议由公司董事长陈辉先生主持。9名董事应出席，9名董事实际参加投票。会议符合《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定。

二、董事会会议审议情况

(一)审议通过《2022年董事会工作报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

(二)审议通过《2022年总裁工作报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

(三)审议通过《2022年年度报告》全文及摘要；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

独立董事就本议案发表了同意的独立意见。

详见公司同日披露的《2022年年度报告》全文及摘要。

(四)审议通过《2022年财务决算报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

(五)审议通过《关于2022年利润分配计划的议案》；

根据有关规定和公司实际情况，公司2022年利润分配计划同意如下：

公司计划在2022年不分配利润，也不将公积金转换为股本。

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

独立董事就本议案发表了同意的独立意见。

详见公司同日披露的《关于公司2022年计划不分配利润的公告》。

(六)审议通过《2022年内部控制评估报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

见公司同日披露的《2022年内部控制评估报告》。

(七)审议通过《2022年独立董事报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

详见公司同日披露的《2022年独立董事报告》。

(八)审议通过《董事会审计委员会2022年度履职报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

详见公司同日披露的《董事会审计委员会2022年度履职报告》。

(九)审议通过《2022年社会责任报告及环境、社会及公司治理》（ESG）报告》；

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

详见公司同日披露的《2022年环境、社会、公司治理》（ESG）报告》。

(十)审议通过《关于会计政策变更的议案》；

会计政策变更是公司根据财政部有关文件的要求进行的变更，符合有关法律法规和公司章程的规定，符合公司的实际情况，不会对公司的财务状况和经营成果产生重大影响，同意会计政策变更。

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

独立董事就本议案发表了同意的独立意见。

详见公司同日披露的《关于会计政策变更的公告》。

(十一)审议通过《关于续约会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2023年度财务报表及内部控制审计机构的议案》；

董事会同意公司续聘致同会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“致同”)为公司2023年度财务报表和内部控制审计机构，并授权公司管理层根据致同年度工作量和质量确定其报酬。

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

独立董事就本议案发表了事先认可和同意的独立意见。

详见公司同日披露的《关于续聘会计师事务所的公告》。

(十二)审议通过《关于资产减值准备的议案》。

根据《企业会计准则8号资产减值》、《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，公司根据谨慎原则，对截至2022年12月31日的合并报表中的主要资产进行了减值测试，公司董事会同意公司对合并报表范围内的资产减值损失进行相应的减值准备。

表决:同意9票，反对0票，弃权0票

独立董事就本议案发表了同意的独立意见。

详见公司同日披露的《关于计提资产减值准备的公告》。

根据公司章程，提交股东大会审议的议案一、三、四、五、七、十一。

鉴于公司整体工作安排的需要，公司董事会同意暂时不召开2022年年度股东大会，并根据整体工作安排另行提交2022年年度股东大会，并发出会议通知和公告。

特此公告。

格力房地产有限公司

董事会

二〇二三年四月二十一日