本报讯记者杜雨萌韩昱
住房租赁企业在股权融资层面迈入大利好。2月24日，中国人民银行、银监会向社会公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见》），一共17条。《意见》明确提出，将扩宽住房租赁企业债权融资方式，并自主创新房屋租赁担保债券。
ICCRA房屋租赁产业链科学研究院赵然接受《证券日报》采访时表示，《意见》通过各种自主创新债券投资专用工具，进一步拓宽了住房租赁企业债权融资方式，激励各种租赁房专项债券发行，有益于处理住房租赁企业的资金困难。
债券发行规模还很小
专业人士对记者表示，房屋租赁是资产相对高度集中的领域，网络运营商会到资金链断裂工作压力过大时，挑选试着多元化股权融资，其中就包括发行债券、公司债券。
“现阶段，住房租赁企业在发售房屋租赁专项债券、房屋租赁ABS等多个方面有了取得成功实践探索。”中央财大证券基金研究所研究员、内蒙古银行科学研究发展趋势部总经理杨海平对《证券日报》新闻记者介绍称，但是，受住房租赁企业风险、盈利特点危害，其债卷融资额度和现阶段存续期的债卷总数均比较有限。融资困难确实是住房租赁企业持续发展的难题之一。
Co-Found中国智库理事长张新原也对记者表示，目前我国住房租赁企业发行股票经营规模还很小，全国各地住房租赁企业发行股票总金额占证券市场总规模的比例也比较小，而该类企业债券资金成本通常也较高。
记者在上海交易所企业债券工程信息平台查询发觉，现阶段，住房租赁企业债卷的相关介绍数量较少，全新内容是2022年12月12日，成都市兴城人居地产开发集团股份有限公司2022年面对专业投资者公开增发房屋租赁重点企业债券项目状态调整为根据。
“住房租赁企业的稳步发展针对房地产业与整体经济发展健康稳步发展起着至关重要的作用。”全联并购公会企业信用管理联合会医生委员会安光勇接受《证券日报》采访时表示。
张新原还认为，强化对住房租赁企业的资金扶持，能提高住房租赁市场里的供给量，是房地产业供给侧结构不可或缺的一部分。
债权融资方式将扩宽
“投资总额大、投资回报期长而利润低”是养老地产的主要特性。因而，处理好资产难点，尤其是寻找“划算”资产尤为重要。
本次《意见》共给出了5条扩宽住房租赁市场多样化融资方式等方面的具体措施。在其中，尤以“自主创新房屋租赁担保债券”更为引人注意。具体而言，《意见》明确提出，住房租赁企业拥有经营的租赁房具备不断、平稳现金流，可将物业管理质押做为信用增进，发售房屋租赁担保债券。房屋租赁担保债券列入债卷管理框架。
“担保债券用以房屋租赁领域尚属首次。”赵然分析认为，针对入池的租赁房财产，在资质证书、质量、经营的标准性和稳定性方面有明确的规定，这不仅保障了投资人，还对领域的高质量发展也起到了激励与约束的双重作用。
广发证券首席经济学家本来还对新闻记者分析认为，担保债券在中国本来就是自主创新种类，本次在《意见》中被提及，凸显出现行政策扩宽租赁房企业融资渠道、全力支持租赁房市场发展的心态。针对外国投资者来讲，相比普通债券，贷款担保债券信息披露更为充足，资金成本较低。对投资者来说，双向追偿有利于确保投资人本金利息利润的偿还。
除此之外，在扩宽住房租赁企业债权融资方式层面，《意见》还指出，要适用住房租赁企业发售债务融资工具、企业债券、公司债券，专项用于租赁房基本建设、选购与经营。激励提升股票发行步骤，提升房屋租赁股票发行高效率，为住房租赁企业给予股权融资便捷。
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