证券日报编写 王家明
近日，房地产新政策“招式”聚集落地式：有史以来最低首付比例、全国房贷利率低限放宽、个人公积金贷款利率下降、加速总量商住楼去化……多箭连破，在供给与需求两边同时发力。
短期内，保拿房配套措施刺激实际效果早已初显成效。以一线城市深圳市为例子，刚结束的礼拜天，深圳二手房市场占有率最高房产中介机构最新数据显示，二手看房子量比照以往礼拜天均值增涨127%，做到2018年至今的最高点；店面二手房成交量比照以往礼拜天均值增涨117%，5月19日单日交易量创出自2021年2月至今新纪录。
房产新政策效果也许还需要时间来进一步反映，但逐步完善去产能的相关政策构思，正在为房地产业吹过来一股股“新风系统”和“暧风”，终将意义深远。
实际上，在北京好几个新房子新项目，许多采访的购房者均表示，其实自己一直都有买房的要求，但始终没有下手的原因就在于欠缺对楼市的自信，包含价钱的变化等。如今，多种房产新政策发布加上房子价格对比近些年的高峰期已经明显下降，确实在一定程度上提振了自已的买房自信心。针对二手房市场，采访中介主管都表示，如今的购房者与业主会比以前客观许多，比如小区业主反价状况基本没有产生，绝大部分客户或是想早点把属于自己的房子售卖，周末带看量和交易量都有所提升，市场情绪有了一定变好。
确实，自信心才算是扭曲房地产业行业前景的关键因素之一。整理最近全国各地上线的房市优化政策能够得知，总体逻辑性十分明确，便是去产能、扩内需及其提振信心。迎合了供给与需求的新形势，放开限购提升需求侧管理现行政策，有利于释放出来一些早期积压的要求。最新房贷政策的比较宽松累加房价已经发生一定程度的调整，推动需求方付款技能提升。并且，一旦房子价格稳中有进的步伐加快，新房子库存量得到充分去化，二手房市场都将从而获益，整体上的市场情绪得以恢复，将会进入一个优良高效的销售市场循环系统。
虽然房产新政策的具体措施小细节还需进一步确立，但目前的市场反映已表明，市场对现行政策的良好预估逐渐占上风，市场情绪正在逐步修复。
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