本报讯记者冷春柳
2月15日，友邦人寿发布公告称，以股份方法项目投资上海市虹口区北外滩89街房新项目。
近年来，险资投资房产显著加速，截止到2月15日，险企已公布14份超大金额资产投资信息内容。一方面，在今年的险资新增加加盟项目涉及到资产约157亿人民币；另一方面，对于非初次投资方向新项目，险资注资工作频率提高。
业内人士表示，资产投资切合险资特性，可能带来长期稳定的盈利，但也需要预防相关风险。
依据公示，友邦人寿项目投资的不动产项目为上海市虹口区北外滩89街房新项目，目前为在建项目，预估2023年上半年度完工。上海市实森置业有限公司（通称“上海市实森”）是这个项目的开发设计建设主体。友邦人寿进而对上海市实森拥有的48.89亿人民币债务，及其现钱35.2亿人民币，总共84.09亿人民币对上海实森开展增资扩股。
公开数据表明，友邦人寿对上海实森的初次投资是2022年12月19日转让原上海虹晟持有的上海市实森90%股份，及其此外两家企业所持有的上海市实森100%股东借款债务。
此外，中国人寿保险近年来一口气投了4个产业园房产新项目，预估总投资额不得超过73.33亿人民币。
为此测算，到现在为止，险资年之内拟新增加资产投资额度约157.42亿人民币。
具体而言，中国人寿保险项目投资的那4个重点各自为东方万国表新项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时期新项目，项目位于上海和北京，均是产业园及研发办公新项目，且都已完工，获得不动产证并投入使用。
做为投资主体，中国人寿保险以同时转让标底新项目企业股份的形式投资方向项目公司拥有的不动产。
除新增加房产投资以外，对非初次投资不动产新项目，险企也推动了注资速率。比如，建信人寿于今年1月11日和1月30日，分别往绿化外滩中心T4幢写字楼的房地产商付款7893.5万余元购房的钱，注资结束后，建信人寿对此项目总计投资额约55.56亿人民币；中国人寿保险对其投资的北京丰台丽泽路第E-01、E-05土地C2商业金融新项目，北京市丽泽商务区D-03、D-04房产项目等数次注资。
川财证券首席经济学家、研究院院长陈雳对《证券日报》记者说，高品质资产投资能够平摊险企经营风险，使资产配置更加多元化，并带来相对较为相对稳定的长期性盈利。与此同时，现阶段房产新项目正处在低估值期内，性价比非常高，随着经济的恢复，房地产行业的都将慢慢转暖，投资不动产新项目的盈利会更加呈现。
人民大学重阳节金融研究院高级研究员王衍行觉得，现阶段，险资亲睐资产投资主要包括三方面缘故：一是房产的重要风险性早已在初期合理释放出来，投资人对目前风险性的识别，对项目价值的评估和标价较容易；二是现阶段房产价钱处在分阶段底端，且遭遇现行政策里的不断利好消息，在这个局势下，险资能够乘势而上；三是资产投资对大额资金的需要与险资的规模与特性相契合。
虽然险资投资房产有着许多优势，但业内人士表示，也有一些风险性必须预防。比如，龙湾湖中国智库首席经济学家陈辉对《证券日报》记者说，以股份方法投资不动产，看中是指房产将来的发展潜力，一般持有期都很长，车险公司一定要做好资产负债率配对，防止现金流风险；若以债卷方法投资不动产，债券底层资产一般为房产的租金收益，要预防信贷风险。
陈雳表明，险资投资房产必须在交易时对风险性进行全方位的评定，在交易环节中勤奋追求完美有效标价，并且在项目投资后密切关注投资项目的生产经营情况。
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