鼓励房地产企业充分利用融资并购工具 支持房地产企业拓宽债券募集资金的用途
◎记者 时娜
房地产相关支持政策的实施效果如何？房地产企业的生产经营和资本经营仍面临哪些挑战？市场各方对进一步实施政策的建议是什么？最近，深圳证券交易所组织了房地产行业市场实体研讨会，倾听一线声音，计划实际行动，促进房地产市场的稳定健康发展。
房地产相关支持政策的有效性
房地产业是中国国民经济的支柱产业。房地产市场的稳定和健康发展与金融市场的稳定和经济和社会的整体发展有关。2022年中央经济工作会议强调，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好建筑、民生、稳定工作，满足行业合理融资需求，促进行业重组并购，有效防范和化解优质房地产企业风险，改善资产负债状况。
据介绍，深圳证券交易所坚决贯彻党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实中国证监会工作部署，将支持房地产市场稳定健康发展作为重要工作，制定专项工作措施，更好地发挥资本市场直接融资功能，大力支持合理的融资需求，促进优质房地产企业资产负债表的改善。
在股权融资方面，自2022年11月发布5项股权融资措施以来，深圳共有9家上市房地产企业和4家房地产相关上市公司披露了再融资计划和并购计划，计划筹集434.40亿元。
在债券融资方面，自2022年以来，深圳支持房地产企业发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，确保房地产企业增量融资和持续融资需求，有序扩大优质房地产企业募集资金的使用；实施房地产企业“中央合作”信贷增长新模式，达成相关信用保护合同或凭证8份，名义本金12.40亿元，利用房地产企业融资30多亿元。
在基础设施REITS方面，发布经济适用房租赁REITS指南，实施市场上第一个相关产品，积极服务建设多主体供应、多渠道保障、租赁和购买住房体系。在风险解决方面，采取多种措施支持优质房地产企业救助危险房地产企业，大力推进债务风险解决和处置。自2022年以来，许多房地产企业通过债券延期、回售、回售、转售等市场方式缓解了债务压力。
与会房地产企业和中介机构负责人表示，房地产相关支持政策相继实施，在促进行业健康发展方面发挥了积极作用，有效增强了市场信心。
从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数中超60%上涨，近三个月20%上涨10%以上。从业绩来看，近70%的深圳上市房地产企业披露了2022年的业绩预测。15家公司预计盈利，4家公司预计盈利增长，最高增长率超过500%。一家公司完成了转型，预计将扭亏为盈。9家公司预计亏损将收窄，同比增长7家，反映出房地产相关支持政策的实施取得了初步成效。
鼓励房地产企业充分利用融资并购工具
研讨会上，市场实体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险解决等经验交流，进一步优化再融资并购制度，提高审计效率，完善房地产企业债券融资机制，提高投资者参与热情，促进基础设施REITS市场建设提出建设性意见和建议。
深圳证券交易所相关负责人表示，促进房地产市场稳定健康发展是一项系统工程。深圳证券交易所将与地方政府、行业主管部门、国有资产监管部门、市场实体、中介机构等市场各方合作，密切关注房地产行业的发展趋势，充分发挥市场组织和平台枢纽的作用，做实事，寻求实际行动，寻求实际效果，鼓励房地产企业充分利用融资并购工具，支持房地产企业拓宽债券募集资金的使用，发行以资产信用为支撑的CMBS、持有ABS的房地产、固收产品，如绿色债券，帮助房地产市场稳定健康发展，更好地服务稳定宏观经济市场。
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