本报讯记者吴艳新
“物业管理服务就是我们的基本面，民生服务也是我们的背景色。”3月23日在下午，进新期待服务项目2022年业绩说明会上，新的希望服务项目CEO李丽向《证券日报》记者说，“未来公司将深耕细作物业管理服务行业，民生服务要聚焦到团队餐零售跑道，把食品快速消费品的供货能力作出多元化、制成环城河，培养成新的增长极。”
年度报告表明，2022年，新的希望服务项目完成收益11.39亿人民币（rmb，相同），同比增加23.1%；完成公司股东应占纯利润2.03亿人民币，同比增加8.8%，归母净利率是17.8%；截止到报告期末，企业拥有经营性现金流1.79亿人民币，完成连续三年大于零。
针对新的希望服务项目这一份成绩表，金融市场给予一定毫无疑问。截止到3月24日收市，公司股价点收1.57港币/股，总市值达12.78万港元。
管理方法规模增长
从收益结构来看，新的希望提供服务的物业管理服务和生活服务类已经成为推动业绩提升的两个关键。
2022年，新的希望服务项目完成来源于物业管理收入4.88亿人民币，约为全年收入的42.9%；生活服务类营收占比为26.6%，相匹配收益约3.03亿人民币，这里面的线上与线下零售服务及餐饮经营收益同比增加110.3%至1.06亿人民币；除此之外，商业运营服务项目比例为10.4%，非住户个性化服务比例为20.1%。
“上年团队餐零售细分赛道利润率约23.5%，展现了从0至1再从N增长潜能。”李丽表明，预估2023年，在没有包括收并购前提下，团队餐零售业务能够实现超出40%增长。
在行业内看起来，新的希望服务项目物业管理服务和生活服务类二项经营收入增长速度的提高，一方面来源于当年度第三方面积持续增长，另一方面也来源于同时期新希望地产项目交付后所带来的管理方法总面积键入，累加2022年实现对明宇全球51%资产收购并且在本期报表合并。
截止到去年年底，新的希望服务分布在全国各地33座城市，在管新项目191个，在管总面积2882.6万平方，较上年同期提高77.8%；合同新项目235个，合同总面积3614.9万平方，较上年同期提高37.0%。在其中，公司在一线、新一线及二线城市的在管总面积占主管面积90%之上。
针对2023年销售业绩引导总体目标，新的希望服务项目新一任联席会现任主席武敏表明，2023年，新希望地产把有300万平方至400万平方米在管总面积键入，在收并购层面还会继续寻找适合标底。
更为客观看待并购标的
实际上，在过去一年，新的希望服务项目根据收并购、招标投标、战略合作协议及合资企业等各种渠道，社会化开发能力持续精湛，自觉性进一步提升。
截止到2022年底，企业独立第三方在管面积为1340.8万平方，占主管面积46.5%，较上年同期提高188.5%，从2020年三季度逐渐，2年完成外拓面积近10倍提高。
针对日后的收并购分配，李丽表明，尽管在2022年对募资中用以收并购额度做了一些下降，但是我们仍旧会密切关注收并购销售市场，探寻在管理机制、公司文化等多个维度更合拍的标底，为此保证将来的业务流程契合，减少收财务风险。
“我们还会理性看待销售市场现阶段的收并购状况，重视价格行情和提高逻辑性，现阶段一级市场估值应该是在8倍以上15倍左右的区段。”李丽补充说。
“2022年，物业管理领域一共出现了31宗收并购，总额在106亿元左右，较2021年下滑了约70%，这一数字背后是物业管理行业公司对收并购的慎重。”武敏向《证券日报》记者说，受总体经济形势、风险评价及其房地产总公司交货量变缓等多个方面危害，收并购销售市场会回归理性。
2022年房地产业下滑，对物业管理销售市场造成一定冲击性。在行业内看起来，将会对下面物业管理市场的发展和行业格局产生影响。
对于此事，武敏坦言，从房地产行业的平稳交货方面来看，在今年的以后该会呈现一个增速回落曲线图。那样，在扩展及其业务领域，行业格局会加重。但下滑环节中，多元化会慢慢突显，对新的希望服务项目而言，在多元化的优势会提高。
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